60亿中环商厦送赠宝贝女？“越南朱”运滞急散货76亿｜楼市灯神

近年楼市持续下行，无论投资什么类别的物业，基本上都难免要蚀让，或者是遇到物业估值大幅下跌的情况，如此严峻情况下，一班富豪要减磅就无可避免。今年有唔少富豪都要大手沽货，其中一个比较黑仔的富豪就系富商“越南朱”朱立基，灯神听闻佢喺今年起一直减持在港贵重物业，至今已经卖咗4项“亿亿声”嘅物业，套现金额高达76亿元，规模相当大。

值得留意返，“越南朱”朱立基老婆系越南女首富、万盛发集团主席张美兰，但佢系2022年10月因为涉及非法发行债劵，挪用数亿港元被越南警方拘捕，而朱立基的沽货行动亦由当时起展开。

越南女首富张美兰被捕后　展开沽货行动

睇返资料，朱立基喺香港土生土长，小时候依靠父亲朱镇康在上环东街开设“铭昌号”卖咸鱼养活一家。他长大后到德国留学，其后被德国公司派往越南工作，并认识张美兰。

朱立基与张美兰结婚后，早喺1991年在越南成立万盛发集团，最初从事贸易，再转做酒店及餐饮生意，喺1995年开设第一间酒店，即西贡温莎酒店，并开设多间餐厅，其后更在香港及越南沾手房地产生意，在港更拥有逾百亿元物业。

盈置大厦持货公司董事转为女儿朱悦娴

“越南朱”在港拥有的贵重物业主要位于港岛区，当中包括咗日前传闻以约64亿元沽出的中环商厦德辅道中77号盈置大厦，即前身为恒生大厦。朱立基早于2009年9月以约36亿购入盈置大厦，即是次大赚28亿元或78%。

不过虽然盈置大厦市传已经沽出，但灯神发现这一宗大额商厦成交，原来有迹可寻。持有盈置大厦的公司为盈本有限公司（MUTUAL CAPITAL LIMITED），本来公司董事就包括咗“越南朱”朱立基及其妹妹朱敏颖，不过喺今年二人喺今年6月底已经先后离任。取而代之就系朱立基宝贝女朱悦娴（ELIZABETH），让她成为公司唯一董事，亦摇身一变成为拥有市值逾60亿元的年轻商厦女主人。

女儿为年餐饮业创业家　转名料为出售大厦作部署

不过有资深代理就同灯神讲，其实上述转名行动只系朱氏家族为咗出售盈置大厦全幢物业的部署，因为进行物业期间，银行对于买卖双方的背景亦要调查清楚，如果朱立基、张美兰两夫妇其中一人有官司缠身，或会影响该宗大额买卖，因此便索性把整幢商厦率先转让予女儿朱悦娴（ELIZABETH），以便交易可以顺利进行。

讲开又讲，其实其女儿朱悦娴（ELIZABETH）亦系一名出色的商人及创业家，喺富商爸爸妈妈支持下，早喺2016年仍在读大学期间，当时年仅22岁的朱悦娴已经开始创业，创办餐饮集团“灶神”，旗下餐厅亦取得米芝莲的一星、二星认可。

至于睇返今年“越南朱”朱立基的沽货行动，除了上述以约64亿元沽出的中环盈置大厦外，他在4月及7月份分别以蚀让价沽出港岛物业，其中先以4.3亿元沽出鲗鱼涌芬尼街3至9号商住地盘，较2018年3月份买入价6.78亿元，帐面劲蚀37%或2.48亿元。

朱立基夫妇仍拥倚峦4幢洋房

而在7月份则以4.68亿元沽出天后英皇道31至33号酒店项目，较2017年买入价8亿元，帐面贬值约3.3亿元或41%，为罕见大幅蚀让个案，若连同早前酒店翻新费用约1.6亿元，蚀让金额更高达4.9亿元。同样在7月份，朱立基则再以3亿元沽出山顶施勋道倚峦洋房，不过是次成功大赚，较2009年12月买入价2.4亿元，帐面赚6,000万元或升值25%。

据灯神了解，朱立基或其相关人士早喺2006年至2010年期间，斥资约9.05亿元购入倚峦5幢洋房，听闻其中朱立基或张美兰以个人名义或联名名义持有，估计未来亦有机会推出市场放售。