港楼黑仔王揭秘　扫呢区4豪宅统统输　埋单劲蚀半亿｜楼市灯神

何文田贵为传统豪宅区，向来人杰地灵，但近日却“蟹”气充天，多个新晋屋苑均血流成河。本来，港楼转势，区区有蟹货，无咩特别，但灯神我就八到， 区内豪宅屋苑天铸惊现港楼“黑仔王”！

呢位业主早喺7年前买入该屋苑一伙三房户，相隔一年后再加码买多三间豪宅，前后共斥资1.84亿元扫咗四间豪宅。起初都有赚，但近年四间豪宅全部沦为银主盘，当中三间豪宅更喺过去三个月“愈卖愈蚀”，一间最劲蚀足32%，输超过2,200万！

小试牛刀“有赚” 加码扫货

有熟识何文田一带的资深代理向灯神透露，喺大约6年至7年前有一位投资者，最早喺2016年4月花咗近2,900万元买入天铸一伙实用面积近千呎的三房户，呎价约2.9万元。由于当时楼市依然一片歌舞升平，买入之后一年后单位价值亦随之上升。

住到千呎屋，灯神已还得神落，但依位投资者见当时楼市走势咁好，估计“心雄”决定再加码入市，而且唔系普通加码，而系一炮过再买入同屋苑三个单位，合共花多1.55亿元，当中包括两伙四房单位，同埋一个两房单位。当时楼市畅旺，砖头价值一直攀升，依位投资者相隔一年再入市，新买三个单位嘅呎价亦有攀升，最贵一伙的7座中高层户成交价近7,000万元，呎价更高达约4.7万元。

就系咁，依位投资者喺大约一年时间大手豪斥近1.84亿元，买入天铸4个单位。不过近年该批单位多次被抵押加按，个别贷款金额更高达逾6,000万元，最终全数沦为银主盘被推出放售。

4豪宅皆变银主盘 暂3沽3蚀

听我老友代理讲，喺今年4月份起，其中3个天铸银主盘已经沽出，而且全部通通都“见血”收场。最早卖出果个单位就系天铸1座低层D室三房，实用面积近千呎，4月份就以2,340万元卖出，较2016年买入价2,900万元，帐面蚀19%。

3间帐面共蚀逾4300万

至于近两个月就接连卖出两个位于7座嘅四房大单位，同样属于实用面积近1,500平方呎嘅D室，其中一个单位喺5月份以4,280万元卖咗，比2017年买入价5,830万元，帐面蚀约27%；至于另一个位单位今个月就以4,700万元卖咗，较2017年买入价6,961万元，帐面劲蚀32%。

以过去三个月近3宗成交嚟睇，依位投资者可以话喺“楼市明灯”，每一间都要蚀住卖，每卖一间就再蚀多啲，依家已经帐面蚀咗超过4,300万元，所以真系唔排除最后净低果间银主盘，蚀让幅度会再进一步增加。