佣金冻过水！代理被整顿　广东省带头减佣、香港要跟？｜楼市灯神

香港地过去多年楼价稳步向上，期间港楼身价已累积倍数上升，除咗令普罗大众身家翻倍外，亦都令到倚靠物业买卖、赚取佣金嘅地产代理获得丰厚报酬。不过近年整个房地产市道开始出现滑落，内地当局除了整顿一众内房企业，划下“三条红线”及要求“保交楼”外，最新更将整顿目标扩展至地产代理。

其中广东省住建厅喺过去一周就发布通知，要求地产经纪合理降低服务费用，物业成交价越高，服务收费要越低，即系要“减佣”，虽然相关措施只系应用于广东省，不过随大湾区持续发展，灯神睇怕迟早都会烧到香港。

代理佣金收费远高于律师费

灯神由细到大都系香港长大，其实都留意到过去多年，一直有唔少市民觉得地产代理收费偏贵，市民付出代理佣金往往高于律师费用。以本地一个楼价约400万元的二手细单位计，现时普遍佣金计算方法，买卖双方各付楼价1%作为地产代理的佣金，即各付4万元，代理双边实收8万元。律师费方面，业主及买方各自缴付费用大约为1万元，即代表业主及买方嘅律师合共收到约2万元。粗略计算，处理一宗物业买卖，地产代理所获得收入远胜律师行。

“1%”佣金随楼价大幅升值

值得留意，地产代理向买卖双方收取1%作为佣金，喺过去多年一直沿用，如果简单以CCL计算楼价，喺1997年7月CCL为103.82点，而目前CCL已升至162.73点，反映咗“1%”嘅代理佣金，已经跟随楼价升咗大约60%。要留意返，CCL只喺一个反映逾百个大型屋苑的平均值，实际上唔少屋苑过去多年所录得升幅，系以倍数计算！难怪一众代理收入丰厚。

广州楼价7年急升83%

至于近年内地主要城市亦出现楼价急升情况，其中广州楼价指数目前已高达121.8点，虽然较2022年6月高位134.68点，回落约9.5%，但对比2016年3月份资料纪录开始时，在短短7年间已经累升约83%。可能大湾区楼价持续高企，灯神估唔到内地广东省当局，竟然有意降低物业买卖及租赁的经纪服务费用。

广东省住建厅要求合理降低经纪服务费

睇返广东省住建厅发布通知资料，当局就话房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。当局鼓励地产代理公司，按照成交价格越高、服务费率越低的原则，实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

当局仲指出，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位，以不公平高价收取经纪服务费用，房地产互联网平台不得强制要求实行统一经纪服务收费标准，不得干预机构自主决定收费标准。

被“温馨提示”垫支10亿佣金　“你以前赚很多”

灯神睇完广东省住建厅最新公布后，立即就谂起本身受累“保交楼”政策，已经被内房企业拖欠10亿佣金嘅本港龙头代理行中原集团。近日佢地集团创办人施永青罕有地被内地官员“温馨提示”，要求垫支逾10亿佣金，更被指“你以前赚很多”。

施老板近期亮相电台节目就透露，相关言论并非由高级官员所讲，绝非国家政策，而系街道办事处（街道办）所说，又引述佢地所讲“你以前赚咗，不如帮下佢地（小业主）啰，等佢地唔使咁惨，先唔会搞到社会不稳”。

民生为重、代理收佣变次要

听完施老板所讲，灯神唔多唔少都感到心寒，早前内地政府决定要“保交楼”，所有房企已经投放所有资源，务求完成任务确保小业主可以收楼，至于一众地产代理收佣事宜，喺民生为重情况下，对内地社会嚟讲已经变得次要。

广东省住建厅：要求地产经纪合理降低服务费用

而最新广东省住建厅更加要求相关地区要降低佣金收费，要按照成交价格越高、服务费率越低原则，似乎令人感到内地要开始整顿行业秩序，相信中港两地均有业务嘅中原会有最深刻体会。

虽然市场上暂时都未有风声透露，香港房地产市场要跟随上述广东省降低佣金收费情况，但近年中港两地致力融合大湾区，灯神认为香港市场亦有机会跟随，睇嚟本港一众代理真系唔可以再“大安旨意”。