五星级的家只需百万人仔？　碧桂园劈价卖楼、代理闭翳｜楼市灯神

灯神近期成日收到AA（代理）电话推销大湾区楼盘，虽然灯神对融入大湾区冇乜兴趣，但估唔到由细听到大嘅龙头内房碧桂园近期都出事，面临爆煲边缘，而咁啱喺㖊晚夜，碧桂园（2007）竟然连蓝筹地位都冇埋，真系估你唔到。

内房连环爆煲，碧桂园陷入债务危机，喺目前资金紧张、负债高企情况下，其实碧桂园一早已经开始劈价卖楼，灯神随便上网Search，就已经揾到一大堆碧桂园劈价盘，一众代理仲要大大只字写上“7折抛售”、“大减价、大劈价”。灯神建议香港一众想返去大湾区买楼退休嘅碧桂园粉丝，暂时都系忍一忍手先，买咗依个“五星级的家”可能都有啲隐忧呀。

高峰期一年销售金额5706亿人民币

过去楼市大升市时，唔少内地房企一年卖楼销售额闲闲地都过千亿，而碧桂园贵为内房龙头，喺2020年权益合同销售金额更高达约5,706.6亿元（人民币，下同），为历来高峰，粗略计算，平均每个月销售额高达约475亿元，已经高过唔少港资发展商一年卖楼收益。

近3个月每月销售额低于200亿

不过好景不常，今年2023年首7个月，碧桂园集团合同销售额只喺大约1,408.3亿元，而单月销售额已连续三个月低于200亿元，似乎反映销售数字已经高峰已过。

代理网上销售“碧桂园又出嚟搅事”

其实过去两年碧桂园已经感受到压力，网络上有唔少地产代理都不讳言以“大减价”、“7折抛售”等字眼，去推销碧桂园内地楼盘。近期就有碧桂园旗下中山楼盘凤凰城，有大湾区代理行喺今年6月份介绍依个楼盘，片中代理更直言“碧桂园又出嚟搅事”，原因无他，因为楼盘价单相当平，每平方米售价系约7,000元（人民币）起，如果折合为港元呎价，即每呎售价大约700港元，依个呎价水平，基本上喺香港根本买唔到任何嘢。

就以近期屯门公屋山景邨一伙两房户比较，实用面积490平方呎，未补地价成交价180万元，呎价都要3,673港元。反映内地房产售价相当低水，而更加系来自龙头内房出品。

↓中山楼盘凤凰城近年不时劈价↓

惠州全海景盘十里银滩滞销

至于碧桂园另一个楼盘惠州十里银滩，虽然环境靓到爆，坐拥全海景，但其实早喺上年5月份已经滞销，当时已经要减价劈价卖楼，当时有代理仲特登推出“香港专场”，话要益下香港客。

睇返代理卖楼资料，十里银滩一个面积逾千呎嘅三房两厅单位，本来叫价127万元（人民币），但当时为求吸客，已经大劈价至107万元，减幅高达约16%。

内房专注“保交楼”　传代理暂时冇佣收

另外灯神亦有听闻，由于多间内房企业出现财政困难，部分代理嘅佣金亦都冻过水，相信喺中央要求“保交楼”情况下，内房企业将会把所有资源放喺完成楼盘之上，而代理们的佣金收入自自然然就会放到最后，今舖真系“有汗出、冇粮出！阴功！”。

↓惠州十里银滩↓