恒大准备爆煲？昔日辉煌歌舞团、足球队、皇宫屋梦碎！｜楼市灯神

债台高筑的内房又再出事。恒大三宝突然喺上周四停牌，之后市场传出集团灵魂人物许家印被监视居住，而恒大（3333）亦证实许家印涉违法犯罪，已被采取强制措施。灯神对于复牌冇耐、以为可以重新开始的恒大感到可惜，本身以为中央要救楼市，顺手都会放生恒大，不过睇怕事与愿违，相信今次都有排搞。

今次中央针对恒大许家印嘅做法，与近期积极救楼市嘅举动似乎有点矛盾，灯神认为除咗因为恒大债务庞大冇得救之外，可能都与恒大于8月中向美国破产法院申请第15章破产保护有关，加上过去恒大一直有不少“大花筒”嘅活动，更令中央“起晒弶”。

复牌后股价暴跌九成　回光返照后又再插水

其实近期内地政府已经开始重新推动房地产市场，如推出“认房不认贷”政策，多个内地城市亦已经即时响应，包括广州、深圳、北京、上海等多个主要城市，最终喺10日之内有多达24个内地城市执行“认房不认贷”，更被外界认为是“史诗级”救市政策。

喺救市政策推出后，一众内房都出现回光返照。本身喺2022年3月停牌嘅恒大，直至今年8月28日复牌，股价即日就暴跌逾86%至0.22元，成为咗“毫子股”。不过在8月底之后，唔同城市都开始落实“认房不认贷”，恒大股价一度上返去0.94元，市值重上百亿元。

中央推“认房不认贷”救楼市　许家印被监视居住

中央决心要救内房楼市，不过“拯救行动”似乎冇预埋大型房企恒大。佢地灵魂人物许家印已经落镬，据报目前位于北京一处居所，正被警方监视居住，并被限制部分行动自由。而恒大股价亦随之再度大幅插水至0.32元。

灯神对于中央做法感到有点意外，毕竟要救内地楼市，应该先要解决大型房企的债务问题，推出“认房不认贷”让房企回复销售，理应是自然恢复的重要一步，不过中央对于恒大似乎没有任何“留情”。

8月在美申破产保护

为何中央对恒大如此不留情面？灯神大胆估计，可能与恒大8月中向美国破产法院申请第15章破产保护有关，因为该项法例可以保护正在重组嘅非美国公司，让它们免受债权人起诉或扣押在美国的资产，同时进行重整协议。不过恒大在美国有什么资产需要保护，此问题就难以解答了。

亦有市场评论认为，恒大申请破产保护，显然不是为了破产清算，而是在为最后经营下去做出努力。不过目前在许家印被监视居住的情况下，即使申请了破产保护，相信也很难推动重组方案以达至起死回生。

恒大歌舞团市传有机会解散

与此同时，恒大过去好大喜功、大花筒的情况，可能都成为被追击的原因。其中最为人诟病就系恒大歌舞团，依个歌舞团早喺2010年10月成立，团员超过百人，主要都喺一啲妙龄少女，规模庞大，过去多次参加过全国多个大型演出。

由于歌舞团主要用于文化推广，每年使费闲闲地都要几千万元，但对于恒大嚟讲基本上属于九毛一牛嘅“纯消费”活动，绝对不算什么支出。不过今时唔同往日，恒大喺今年8月底复牌披露咗负债总额高达2.38万亿元，喺巨额负债情况依然继续养住一支歌舞团，难怪各界都会多多意见。灯神近期仲听闻依队歌舞团有机会解散，因为参保人数已经降至为0人，或许暗示接近解散的情况。

辉煌足球队海外巨星全离队　全华班降班

恒大许家印同时亦相当支持文化及体育范畴，更加会斥巨额大搞。当中最成功为前称广州恒大的广州足球俱乐部，喺2011年至2019年期间夺得8次中超联赛冠军，而在2013年及2015年更夺得亚冠联赛冠军，风头一时无两。但喺随恒大陷入债务危机，过往用金钱堆砌的辉煌日子都不再存在，依支足球队喺2022年已经冇钱再请明星外援，该年更需要以全华班出战中超，最终联赛降班收场。

和生围拟建皇宫屋梦碎　蚀60亿收场

至于讲返香港房地产市场，恒大过去都有好多梦幻大计，不过统统都未能够兑现。好似佢地喺2019年初向恒地（0012）以47.05亿元买入嘅和生围地皮，其后传出其完成补地价程序，涉资近42亿元。项目打算兴建268幢洋房，涉及约89.3万平方呎，当中竟然打算兴建一幢面积超过20万平方呎的超巨型“皇宫屋”。

不过“皇帝美梦”梦碎，该幅和生围地皮被接管，最终以约50亿元卖出，令到恒大录得高达60亿元的亏损。而喺今年6月份，接手财团亦已经再次调整和生围地皮发展方案，“皇宫屋”的设计不再存在。

8年前天价125亿购湾仔商厦　去年被接管招标

此外，恒大早于2015年以天价125亿元，向华置（0127）买入湾仔美国万通大厦，及后更易名为中国恒大中心。该宗成交打破当时全港商厦最贵纪录，金额及呎价均创新高。不过该幢大厦在2022年9月被接管人委托代理推出公开招标，不过至今依然未能售出。