唯土地与明天同在　房产价值穿越时空｜汪敦敬

看了《繁花》的大结局，最后宝总以一句“唯有土地与明天同在”作落幕，这爱情剧同时也是描写金融和时局的电视剧为观众留下了很多思考空间，却亦提供了深思的方向。

上文笔者引用《繁花》女主角李李所说“把货币转成资产，资产增值后，把资产再转成为货币 ”得到不少回响，有关的理论应该是源于“货币资本化”理论：“将所取得的货币财富部分或全部转化为可用来增值和带来更多财富的手段的一种过程与机制。”但是《繁花》的大结局，宝总又似乎质疑这种“货币资本化”。所谓“唯有土地与明天同在”是源于美国小说《飘》（亦即是电影《乱世佳人》的剧本原著），原著说女主角回到家乡的土地去重新创造新的生活，期盼美好的明天到来，无错！

土地是用来承载人的希望，而不是将土地变为资产工具去纯粹赚取金钱，所以结局宝总要走出金融市场回到土地上，这除了是社会主义的观点外，在投资上亦有一套学问，有人形容土地是可以穿越牛熊，其实真正来说是可以穿越时空，土地是实实在在的，无论世事变改，土地都可以抵受变迁。

因为土地能面对变迁，能承载人的希望，其价值也可以穿越世代，亦因为这个坚韧性，土地上努力耕耘得愈久的人往往都能够得到比短期投机大得多的回报。当然，宝总“走出去”的心，甘心小，甚至甘心输去换逞强所得不到的海阔天空！

其实我们同样面对一个变迁的年代，执笔的时候看报纸，特首刚说我们正处于一个变迁的年代，笔者认为变迁中房地产的柔韧性不能忽视，这一波最大考验我认为已经过了，而事实上，香港的投资者最大考验不是未来面对几多价格下跌，而是过去你误以为自己最有成绩的时候，当银行都叩门向你借钱的时候，如果你当时懂得在借贷上急流勇退、之后拒绝借贷的话，这场考验已经克服了。

笔者很高兴太太在判断有关事情上往往都与我互动一致，她每次提醒我要珍惜羽翼，在得意的时候减少杠杆，克服自己才是真正的成长，愿短暂不得意的朋友保护自己的初心，不需要被负面的人践踏，面对考验总能够在磨练中得到回报，加油！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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