楼市牛皮却仍健康可靠　乐观长远投资仍胜算高！｜汪敦敬

简单列举3个最近赚钱获利的楼市成交个案：第1个，荃湾万景峰移民盘以880万元沽出，原业主2012年底以626.8万元买入单位，至今帐面赚逾250万元；第2个，元朗YOHO Town两房单位以560万元沽出，原业主于2003年以118.5万元一手买入单位，21年间大幅升值441.5万元或3.7倍；第3个，将军澳新都城3房单位以698万元沽出，原业主2018年7月650万元入市，帐面赚48万元，升值7.4%。

楼市处“牛皮状态”

楼市仍然是笔者最重视的赚钱工具，所谓升跌其实对比其他投资项目仍然是稳阵得多，不少区域楼价可能跌了约两成，但是亦有很多投资项目的上落比这个幅度更大。最近楼市在“牛皮状态”，或者可以说在楼花促销之下辗转向下，但是相对幅度仍然很小，最近一期的中原指数，看到其实八大指数中只是有3个是下跌，但只属微跌，新界西则是上升的，而且按周上升1.39%，即是说市场并不是一沉不起。

租金拾级而上　“赚不到价，也赚得到租”

看回租赁指数，无论官方的差估署指数、中原指数或祥益指数，我们发现一个很奇妙的现象，租金是拾级而上，即是说赚不到价，也赚得到租。

笔者最近去了加拿大探亲，惊叹加拿大在人口增加之下，住宅租金上升再引起买价上升，人口强导致购买力自然强，这个启示笔者认为很重要的，因为大城市只要其大都会的特性仍在，市场仍然充满冲击和起动的生气，不要被悲观主宰我们的生命。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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