假如楼价再跌？　依然有危有机　能掌握明天会更好！｜汪敦敬

假如香港楼价再跌会如何？如果楼价再出现具规模的下跌，即超过10%左右的非微调式下跌会怎样？到了那时候可能更加没有人愿意去投地发展了！

因为建筑材料成本的通胀一直都比其他民生项目高得多！除非美国息口实践大减，否则发展商的成本不轻，地价很大机会就要归零了！香港政府的财政状况就要面对财赤，而且是相当难解决的财赤！

如果当年逆周期措施是因为市场过份畅旺的时候所以出“辣招”，令市场冷静一点，那同一道理，是否在市场过静的时候就应该以逆周期措施出“甜招”令市场可正常畅顺一点？

如果楼价下跌，私楼细单位收租回报率将可能高过定期息口！对我辈“收租佬”来说更加有利！是好消息！亦会更多人“入行”！另外，未来会有更多内地人出来买楼，对他们来说香港楼价“平到呕”！

而事实上，现在香港人口正在腾笼换鸟中！我认为香港人不需要过份担心，而大多数人都认为楼价已经跌到差不多，问题只是甚么讯息出现令到人起动实践置业而已，我同意眼前楼价是有机会再跌多一至两回，有机会短期内“跌过龙”，或许“跌过龙”亦是楼价反弹回复的其中一个先兆，香港明天会更好！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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