香港是福地！　遇悲情乐观面对！｜汪敦敬

笔者在上星期的文章开诚布公，就我提出“年轻人能够置业的建议”，征求不同意见的数据印证，笔者的方案是：香港大量年轻人有能力在上车区置业！以两位人均入息中位数收入（2.16万元）的年轻人，他们每月储蓄三成收入，三年左右就可以储到首付买480万元的二手单位，并过到入息要求！400多万元是可买到两房的二手单位，起码在屯门、天水围、元朗甚至荃湾等多区都做到。

不同意见的人只要证明到笔者提出上述收入的年轻人不存在或者证明到上车板块不存在480万元的二手楼盘，其实就可以推翻，有关征求出了之后我得到的回应只是谩骂，未有人能列出到数据去印证错误或者偏差，对笔者来说，这个已经是很好的答案。

首先，笔者的方案已经广泛咨询了意见，有不少同意及赞赏的，却没有收到任何以数据回应的不同意见，已反映我的建议是受得起考验，而且是有具体的建议给予到消费者，第二，原来坊间的主流意见往往都没有事实根据，所谓“年轻人买不到楼”等等的很多重要的观点，只是网上人多势众的挟持！

勿将网上主流意见当是真理

笔者认为公众、官员和年轻人都不要胡乱将网上主流意见当是真理！凡事必须要自己再做功课去求证。最后，大家应该要醒觉起来，我们现在要做的是如何帮年轻人上车及向年轻人提倡脚踏实地去储钱买楼，不要浪费自己的人生！笔者再强调我珍惜不同意见的，日后有任何人就这个观点提出数据的话，我是无任欢迎的！

未买楼的人居然去取笑储钱置业的人

楼市到了下跌周期吗？笔者看到的只是调整周期，市场调整其实是不规则的发展，坊间有人说成楼价大跌，甚至去取笑买到楼的年轻人，这是不公平而且十分幼稚的，未买楼的人居然去取笑储钱置业的人！被取笑的朋友不需往心里去，买楼始终是一个王道稳健的人生投资，现在身处香港是幸福的，好好加油前进！

今天笔者想出第二个话题去印证，就是想印证维港豪宅的价格并不如网上描述般差劲，我在2020年买入一个名铸的复式单位。根据合约的奖励条款，我提早交吉可以进一步得到楼价奖金，最后在折扣之下实际买入价其实不足5万元一呎，到目前为止，各银行的估价仍然是1亿1千万元左右，在各地产代理的广告亦找不到低于这个呎价的同类型放盘！笔者在此征求以下条件的楼盘：(1)九龙全维港景(能望到整个维港)，(2)48楼以上及(3)复式单位，我寻求说楼价跌的人以书面列出低于本人名铸买入呎价5万元，又符合以上条件的楼盘去印证维港楼价下跌！

香港充满希望　一个实质全民就业

香港，其实充满希望！一个实质全民就业，失业率只得3%的地方居然充斥著没落之城的悲情，何其荒谬！有很多想唱淡的人都想践踏笔者买舖投资失利！买舖是长远的投资，其实短期价格有否下跌，笔者并没有花时间去重估价值，不如引用一个有意义的数字吧：我买入的汉口道舖位，两年时间已加租约39%，这很难不满意，同时感到欣慰！此外，笔者十分欣赏我众多的租客，他们很多都为现在的香港努力打拚中，虽然遇上困难，但我仍见到不少在事业方面是不断创高峰，香港怎会没有希望？

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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