数据如山！大局向好！　房地产长远收益仍秀丽！｜汪敦敬

更完整和更齐备的数据陆续公布，更反映香港大局日益稳定，可能未符合心急港人的期望，但公道点说，比2023年疫情之后，今次是回复快得多。

日前财政司司长陈茂波在网志上分享，内容有三个重点是符合到笔者早前的叙述的，一是近月有不少资金积极投入香港股市，令恒生指数过去四周累积升超过3,300点，升幅达两成；二是香港房地产市场明显改善，全面撤辣后，楼价扭转连续十个月的跌势趋向平稳，成交量在上月份增加至超过8,500宗；三是不同行业复苏不平均，零售及餐饮等行业仍在适应消费模式转变的挑战。

不同角落的舖位板块处境是悬殊的，这可能是一个新常态，因为疫情令到很多商业活动停止或减低了，再加上科技出现高速的转变，不同国家的营商理念都是多元化甚至两极化发展，引致我们面对很高速的市场新陈代谢，即是说商业转型累积多年，而现在高速变化中。看回数据，近年中央宏调房地产市场令有关借贷由数千亿变为数百亿，另一方面少了这个借贷，变相去了工业那处，令到中国的工业更高速发展，新陈代谢的板块亦是荣辱互见。

事实上，轻舟已过万重山，股票市场重新活跃起来，恒生指数在4月19日至5月20日累计升逾3400点，令到股市财富市值回升5.7万亿元，这个回归令到很多人在理财方面有了重整和处理的空间，而港交所总裁陈翊庭表示香港IPO等待上市有百多间，证明香港的资金及市场活跃之后，香港的金融中心很大机会会再放异彩。截至4月底，香港有超过143万间本地公司，新成立公司环比增加约1.2万间，较解散公司约7,400间为高，而非香港公司数目约1.5万间亦是新的高峰。整体来看，说明了香港的环境是不断改善和回复的。

其实，全港市民都享受到近年的低通胀，大部份市民也享受到近期远比通胀高的定存利息，而港元随著美元升值，全港市民都是享受到香港的高值货币，对做生意或旅游购物都是享受此红利。

在楼价方面，大局要调节的亦是应该快调节完了，因为最重要就是楼价已经去到接近地价和建筑成本的极限，亦因此近年卖地并不容易，政府不可能不卖地来停止这方面的收入，而眼前的调整亦是很合理，所以楼市的价值相信仍然继续是健康地和通胀挂钩。虽然发展商清货是可以低过成本价，但是要他们再买地投资就必须要配合成本逻辑，那是否代表楼价会在大局下回升？

笔者希望大家明白现在是比辣招时代合理得多的市场，无论大趋势如何，我们都会见到市场上有升值的板块和跌的板块，有升有跌才是正常市场，更何况现在愈多人换楼，即多放盘的板块自然楼价要调整，相反换楼业主的买楼对象亦会因多了买家，有关板块的楼价会出现异常上升的，买楼亦不需要放眼于短期的利益，在通胀挂钩下楼价长期的利益已相当吸引，眼前稳定楼价对长期收益及社会的良性循环有更好的帮助。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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