年轻人能自置物业　数据如山！　欢迎以数据理性讨论认知真相！

笔者到加拿大度假，发现温哥华有不少华人都在网上不断关注香港“何伯何太”的故事，真是奇景！除了有关电视台报导的内容外，很多网上衍生出来的讯息竟然继续当作事实去不断戏剧性发展和翻炒，人们对未能求证的事实似乎更加有兴趣，这是不健康的文化，在楼市上亦有很多人高唱楼价会再跌七成至八成，甚至有些评估说会跌九成半。

有关的评论纯粹是满足个别想“香港沉船”的海外群组，那些群组成员不是要知道事实，最重要是讯息可以令他们“过瘾”，追求的纯粹是戏剧功能！近年因为有人觉得笔者是楼市大好友的关系，所以他们都喜欢报导一些不现实的故事说我投资失败的，无论我其实在现实中是多么幸运也好，一些外国的KOL都造就我的投资是一败涂地的题材，因为观众群只想看到大好友一败涂地。

笔者认为完全不值得关注相关的话题，因为有关的KOL都是想引起骂战而增加浏览人数而已，何况我认为大众网民已经日益成熟，有关故事经过时间洗礼后其实已无伤大雅！但是最近有KOL批评笔者的观点：“年轻人能够靠自己置业！”甚至抨击我是用促销手法希望年轻人去买纳米楼！因为牵涉公众认知的关系，有关批评可能令一些年轻人误以为社会真的没有给予他们置业机会，所以笔者必须以理据回应！

祥益经营二手市场　一手楼占生意额仅两成之内

有关笔者促销楼花纳米楼的指责，是令人啼笑皆非的，在以行内人来说：“祥益或者汪敦敬是经营二手市场，尤其是上车盘为先为主”，我们当然有代理一手楼花，但从不“卖屁股”，我们不交人只交单，一手楼占我们的生意额从来都是在两成之内！说我促销一手楼，行内人听到都说是个笑话！

KOL真的要做好功课，有关“年轻人能够靠自己置业”这个概念，其实笔者已经发表了很多年，而我每次的建议都是以应选择二手两房单位为优先的，我的评论甚至乎清晰呼吁不应该迷信一手楼花！

笔者的概念是以两位年轻人的人均入息中位数(25至34岁全职雇员是2.16万元)，他们只要每月储蓄3成的收入，3年左右就可以储到首付买楼价480万元左右 (以利率4.125厘和按揭年期30年计算)，而且是通过到入息要求！一对年轻夫妇获得人均入息中位数的收入，是否很罕有？当然不是！

两位年轻人每月储蓄3成　3年已储到首付

每月储3成收入是否不可能？可能有些人不愿意，但是完全是可以合理做到！想质疑笔者的人其实很容易，只要推翻我这个观点已经可以了，请陈列数据！

笔者并没有说过，但KOL却认为我想推广楼花纳米楼，相信是因为他认为只有纳米楼才有这个价钱，那可能是基于他对楼市不熟悉，其实在未撤辣招前甚至楼价未跌之前，400多万元是可买到两房的二手住宅单位，起码在屯门、天水围、元朗甚至荃湾等多区都做到。以屯门区及天水围区来说，480万元或以下(私楼或自由价居屋)的两房单位有逾750个放盘，400万元或以下则有逾350个放盘。

如果说400多万元买不到市区！对不起，我们现在的话题是上车置业，上车就应该买上车板块，如果上车要买市区，这是概念上的混淆和不正确，那就应该好好修正！如果要推翻笔者的观点，另一个观点就是400多万元在香港境内买不到上车盘。

如果没有人可以推翻笔者以上两点的话，那应该要弄清楚社会所面对的不是年轻人买不买到楼，而是年轻人愿不愿意储钱买楼，我们就要对症下药！否则只会连累了年轻人一生！笔者对于恶性侮辱可以选择法律行动，当然亦可选择默默忍让，但我们不可以因为这些人向市场发放错误的讯息，质疑我的人请列举数据，我很乐意去讨论，因为有关讨论对社会弄清楚年轻人的置业机会是很有帮助的。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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