大好形势下悲情入骨　楼价难免再跌一回｜汪敦敬

纵使特首强调“全力发展香港经济”，财爷更说“是进攻的时候”，而中联办郑雁雄主任更说“香港是超级发财点”，在这情形之下，香港的M3再创新高，租金亦在2023年的上半年开始至今进入了悠长的上升趋势！

香港的经济虽然慢回复，一切格局都有一个很令人振奋的变化，但香港显然是悲情日深，在大好形势下楼市仍然疲惫不堪，笔者认为大家应该要有心理准备楼价会再跌一回，现在可以说是楼价跌势未停，正如《孙子兵法》所形容“如转圆石于千仞之山者”，如石头在山上高速翻滚下来一样难以抵挡！

这源于悲淡之情已入了群众的心，再加上有些环节掌握得不理想，例如银行正收紧借贷，银行当然有责任去保护自己的风险，但是亦有责任令到市场是得到合理的借贷。

银行现在收紧，笔者感觉是市场的互相猜忌，银行因其他持份者和竞争对手的反应，于是斗快收水，但这种保护行为最后成为了落雨收遮去摧毁市场，先不说有几多人在收紧或者在补仓潮里面面对大风险，现在收紧的程度已经令到有兴趣投资的人士，尤其专业投资者纷纷停手，因为他们掌握不到银行政策之下，恐怕借了杠杆之后是会堕入了需要补仓的陷阱，加上市场上积聚楼花的货尾数量算多，就算楼花销情在过去半年是不错，但卖出的大多数不是货尾，显然楼花的减价潮是很可能未见底的。

很令人觉得奇怪的是现在准备入市的人很多，但起动的人却很少，就这方面，笔者希望政府以管治者的角度去微调一些秩序，令到市场有回起动能力，及市场持份者将互相保护的行为变为一些共赢或者起码没有互相践踏的节奏。

作为评论员，笔者必须要说的是香港政府做的新格局是相当不错，但是政府只做大策略，在市场气氛上的战术部署，我觉得可以考虑做多一些。

现在的经济局面，可能是一场东西方的认知战，我们在楼市和股市上算是输了，因为市民的悲情去到一个低谷，但笔者亦希望看官明白，香港同时亦积聚了很多正能量，包括空前多的资金在银行体系，人口政策作出良好的突破，来香港的知识份子会是一个大数量，这对香港是一个发展，正能量亦如《孙子兵法》所说的“如转圆石于千仞之山者”，有如高山上面的水即将倾泻下来一样，购买力到释放和起动的时候一样是面对很强大的力量啊！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。