逆市投资如何部署？　提供稳中求胜的投资方案！｜汪敦敬

有传媒访问笔者，记者其中一条问题是：“如何能令入市置业的赢面更高，价格要劈几多才算安全？”这的确是一条好的问题！买入价格当然越平越好，但劈价不是最重点！劈价只能争取到入货当刻相对便宜的价格。而市场通常告诉我们一分钱一分货，而且劈价市最有利的其实是买入价效比高的优质货往往是更佳！何况任何观点无绝对，很多人都为了争取价位而错过了入市时机的计划。

笔者认为好的计划往往比好的价位更加重要，真正增加赢面、减少输的情况可讲究掌握以下两点。

第一点是掌握自己的人工或收入（或经常性收入），只要工作（收入）仍然稳定，出现断供的机会就近乎零！断供才是投资房地产唯一，但若出现却是非常之重大的风险！断供虽然是最大的风险，绝不可忽略，但不是最多人损失的风险，因为有关风险大部份人都可以靠自己掌握，何况过去十多年在政府楼市辣招之下有压力测试和入息比率等把关，令香港进一步成为按揭坏帐出奇低的城市，而负资产的单位之中的坏帐率亦只是0.06%的拖欠比率！既然坏帐率低即是市场的断供率低！这个未算最易犯上的风险！

第二点最多人遇上的风险，令投资失之交臂的是计划中的“预算风险”，任何成功投资者也会经常遇到市道低迷的时候，但很多高手都不会选择强行放出持有的不动产，因为强行出售其实会损失惨重，楼市差的时候要出售不动产是下策！

遇上这个情况建议变的方法是环境未到最差的时候及时出售，但这只将一件差的事情去做好！更上策是买入的时候是以长远投资，或者根本有长线和短线两个计划，视乎情况变化去决定。

作长远部署，自然不需要短期卖出！一般时间越长的投资越容易应付市道恶化，可以承受得起准备的亦会是较好！当然，以上的不是定律，只是个人的一些经验分享！

所谓不动产，其特性是不动！其赚钱方法是静待时机！所以强行出货是下策，而投资房地产可能引起你面对现金流的需要，是应该由整体投资组合里面的“现金”（即存款户口）、“半现金流”（股票）和事业（老本行）中的现金流去作补充和平衡，当物业投资价值高过持有现金流的时候，我们就知道自己的投资是进入“过分借贷”了！

以上是小户数十年的投资经验分享，未必正确，大家可以参考一下！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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