北都发展｜政府助收地　梁福元倡更高赔偿额：把纯利分享出来

发展局修订“原址换地”安排，只要发展商拥指定土地范围的私人土地九成，即可申请换全幅土地，便可申请换全幅土地，其余一成由政府介入“助”收地。十八乡乡委会前主席梁福元表示，新界居民土地权益受《基本法》保障，政府若为发展北部都会区“夹硬”出手收回一成土地，必须作出较高的赔偿，应以发展商赔给政府补地价的呎价，等额赔予受影响的土地占有人。

倡高额赔偿受影响人士

梁福元接受《香港01》查询，对发展局扩大“加强版传统新市镇发展模式”的修订作回应。他首先批评，政府一向以甲区补偿率向农地持有人作出赔偿是不足够，如果今次为了提速北部都会区的发展，“夹硬”又用几千元的呎价来赔偿，但发展商起楼后就卖呎价过万元，因此赔倘予受影响的土地占有人亦应高过一般的金额。

他表示，以祖堂地为例，其实有潜在建屋价值，具有高增值，他强调新界居民土地权益是受《基本法》保障，若政府真的为了发展商出手收回那一成土地的话，应该把纯利分享出来，建议赔偿额是按发展商给政府的补地价等额赔给受影响的占地人，例如补地价是3,000元呎价予政府，就向受影响人士都赔3,000元呎价。至于这笔赔偿由政府或发展商赔出来，都没所谓。

梁福元对于政府以发展先行的念理，配合发展商觅地，其实只是免招人“官商勾结”话柄，重申按甲区补偿是不足够，“唔系话要赔卖楼咁贵（呎价），但本来块地系可以用来起楼”。他认为，“公道啲讲，要同业权人倾吓（赔偿）”。

政府去年调高地价补偿额

政府去年5月3日起更新分区补偿计算公式两项参数，使得甲区补偿率以及拟议第一级别补偿率有所调整，农地由每平方呎1,302元上调至每平方呎1,510元，屋地亦由每平方呎2,583元上调至每平方呎2,995元；而拟议第二级别补偿率同样有变，农地由每平方呎651元上调至每平方呎755元，屋地由每平方呎1,292元上调至每平方呎1,498元。

测量师学会欢迎政府安排

香港测量师学会对修订换地安排表示欢迎和支持，认为修订换地安排涵盖位于现有新市镇和现有或拟议铁路站附近的地方，有助于提高土地发展的透明度和确定性。对于用作附有公共设施的私人发展土地，学会认同这一举措可以进一步利用市场力量加快推展新发展区。

学会将继续与发展局及相关政府部门合作，确保修订安排的顺利实施，并在有需要时协助调整参数，以更有效地达致推动工厦活化和精简地价评估程序的政策目标。

刘国勋料加快北都发展

立法会发展事务委员会副主席刘国勋对于修订换地安排表示欢迎，指出一直促请政府透过市场力量，今次换地安排接纳过往建议优化多项措施，他有信心可推动北部都会区加快发展。

修订安排中提出，换地申请人若已拥有指定发展用地内九成或以上的私人土地，政府会考虑收回余下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展，以促成更多布局完整的换地申请。刘国勋认为，能令建设更有规模及保持完整性，因为过往政府指定发展的规划土地，若私人土地未能覆盖整个规划，政府往往要“斩件”进行，效果并不理想，今次修订可处理此问题。