政府改收地赔偿制度　团体斥慷慨益乡绅　梁福元：已被揾笨数十年

发展局最新建议，将分区补偿制度现有的甲、乙、丙、丁四个级别，合并至两个级别。十八乡乡事委员会前主席梁福元形容，过去新界人已被“揾笨”数十年，虽然今次有“少少进步”，但若收回土地后，政府选择卖地发展，即使他们可获得“第一级别”赔偿，但仍较发展后的价值低，故建议卖地后，应再向业权人补偿。

不过，本土研究社成员陈剑青估计，今次修订后，最多赔偿额会落在大地主或囤地者手上，又形容今次改动如向他们“松章”，更是乡绅及大地主的胜利，“好似慷公帑之慨。”立法会发展事务委员会副主席刘国勋则欢迎有关修订，认为新建议下可减少争议，有助推动项目进程。

本土研究社：农民、寮屋户最受收地影响却无受惠

本土研究社成员陈剑青认为，现有的赔偿机制使用多年，惟近年乡事派等多番争取增加收地赔偿额，质疑今次改动为配合乡绅、甚至大地主，更形容是乡绅及地主的胜利，“话改就改，甚至无公开咨询。”陈亦担心有人会“贪得无厌”，不断要求检讨或提高赔偿额，令公帑变相补贴地权人，“要讲唔公平，其实可以无止境咁拗落去。”

陈剑青指，过去收地时，往往不是地主最受影响，而是土地的使用者，例如农民、寮屋户等，而更改收地赔偿机制，对他们而言无法受惠。虽然发展局早前曾作出修订，受政府发展清拆行动影响的寮屋户、棕地经营者可获特惠补偿及安置安排，但陈认为，不少人并非想入住公屋，而是希望维持原有生活模式，例如搬村等。

陈表示，今次改动就如“大地主福利主义”，如同向他们“松章”，“好似慷公帑之慨。”不过，对于因土地发展而最受影响的人士，改善措施却不多。他又认为，政府低估收地开支，料未来或要额外多用百亿元。

至于政府把棕地业务经营者营运年期由7年降至2年，陈亦担心业主会要求现有经营者迁走，忧虑出现逼迁潮。

梁福元：若收地后再卖地发展，对业权人不公平

十八乡乡事委员会前主席梁福元过去一直争取加大收地赔偿。他回复查询时指，过去新界人已被“揾笨”数十年，但今次政府有“少少进步”，赔偿不再分为四级，而是变成二级制。他形容过去争取多年，今次终于“有啲成绩”。

梁福元表示，若收回土地作公共设施，只能无奈接受；不过，若收回土地后并非用作公共用途，而是卖地发展，对业权人而言并不公平。他解释，即使可获得“第一级别”赔偿，但仍较发展后的价值低，“（收地发展后）升价十倍都唔止，对业权人、持份者唔公平。”他建议卖地后，应再向业权人补偿，“条气都顺啲。”

刘国勋指可减少争议　旧公式自1988年无更新

立法会发展事务委员会副主席刘国勋则欢迎及支持有关建议。他指目前的“四级制”按区域分级，部分计算公式自1988年以来都没有更新，土地价值难免脱节，故新补偿制度可理顺有关制度。

他解释指，以往制度，会因公营房屋项目是否在新发展区范围内，而令赔偿金额有差距。例如横洲发展计划，由于并非属于新发展区范围，故收地补偿低于洪水桥新发展区范围的土地，每呎收地价少500元，他直言“令业权人感到如同强抢民产”。此外，元朗南发展虽然是新发展区，但仅一条马路之隔的朗边，其公营房屋工程只能以乙级计算补偿。他认为，新建议下可减少有关争议。

而棕地业务经营者方面，政府建议撤销5000平方米的面积赔偿上限等，刘国勋认为可以提升经营者搬迁复业的机会。