北都发展｜发展局助收回第三方土地　专家指大势所趋、避免钉子户

发展局今（28日）宣布“加强版传统新市镇发展模式下”修订安排，优化原址换地安排，除原有古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，即北部都会区，包括元朗南、新田科技城等，并由原来要求发展商拥有土地范围内所有私人土地，放宽至拥有九成即可申请换全幅土地，其余一成由政府介入收地再批予申请人，但申请人须按政府要求在发展区内兴建指定公共设施，并须全盘为受影响的业权人作出补偿，也要就其他土地补十足地价。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，政府未来致力发展北部都会区，上述新措施属大势所趋。他认为，新措施有利北都发展及发展商，形容是双赢方案，有利地块设计及规划，以及加快发展，做法恰当。

他又指出，虽然小业主或会被逼卖走地块，但由于政府致力发展北都，地块被收购是迟早的事，“一系由私人发展商收购、一系被政府收地”，现在改由政府协助收地，相信更容易进行发展，也能避免日后私人发展项目出现“顶心杉”、“钉子户”的情况。