北都发展｜政府助收地　丽新潘锐民：也可考虑下调标准金额补地价

发展局今（28日）宣布“加强版传统新市镇发展模式下”修订安排，优化原址换地安排，除原有古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村的新发展区外，扩展至所有新发展区，即北部都会区，包括元朗南、新田科技城等，并由原来要求发展商拥有土地范围内所有私人土地，放宽至拥有九成即可申请换全幅土地，其余一成由政府介入收地再批予申请人，但申请人须按政府要求在发展区内兴建指定公共设施，并须全盘为受影响的业权人作出补偿，也要就其他土地补十足地价。

对于上述最新措施，丽新发展（0488） 高级副总裁潘锐民表示，上述最新措施反映政府已得悉发展商在区内收地遇上困难、有难度，新措施对有发展该区有大帮助。他又指出，过往发展商在新界区收地，经常遇到不少问题，如地块业权不清，地块属遗产则需要经不同人士同意才能出售等，相关困难会拖慢收地及发展过程，而在目前利息上扬的情况下，若收地被拖慢，变相令到发展成本变得“好重皮”。

收地常遇业权不清、遗产货　发展期拖长“好重皮”

对于政府扩大标准金额补地价安排，延至适用于新发展区以外新界农地的试行计划，他认为目前楼价水平已经累积一定跌幅，现时的标准金额补地价水平，未必是发展商可承受范围，认为政府应该要再作深远考虑，除了帮手收地外，又可考虑下调标准金额补地价，以双管齐下加快发展北部都会区。