既然“先免后征”是良策　为何千呼万唤始出来？｜蔡志忠

日前房屋局局长何永贤在立法会会议上表示，一直有动态监察市场情况，包括物业成交量及楼价走势等，虽然自政府发表《施政报告》以来首次置业数目未见大幅上升，但外来人才买楼印花税“先免后征”机制于推出一个月内已收到132宗申请，何局长表示设立“先免后征”机制是希望早日吸引人才成为香港居民。

七千名人才置业支撑经济

很明显，措施一推出立即取得成效，这132个申请意味著将有132个单位成交，对现今疲弱的物业市场起了非常大的作用。正如今年10月份的总体物业成交有2,938宗，其中住宅大约占1,800宗至2,000宗左右，也就是说，过去一个月通过高才通进入香港的外地人才，买住宅的比例高达7%左右。笔者预期，数字仍会不断增加，到了明年第二季之后，到达香港的人才会陆续找到适合工作并开始安定下来，到时此类买房个案也将大幅上升，假如已到达香港的71,000名人才当中，有1成即7,000人买房，香港的住宅市场将能够止跌回稳。

置业是人生重大决定，一旦买了房就表示这些人才愿意长留香港发展。这样既可留住企业人才，填补严重流失的空洞，又可支撑疲弱的楼市，帮助经济复苏和稳定从业员工作，可谓一举多得。笔者早于去年开始已经多番于媒体报章撰文，建议政府尽快优化楼市政策，后来社会上又有不同阶层人士提出类似意见，经过近一年大家不断的努力，港府终于愿意作出修订。

“先免后征”是好政策，为什么仍然要千呼万唤始出来？原因是多年来港府财金官员一直不断强调港人优先政策，意即香港首置者仍然觉得楼价高，必须再跌一点，让他们能够优先购买私人楼宇。结果当然有不少年轻人成功置业，但楼市一直呈下降趋势，楼价在高位下跌两成，负资产个案已冲破1.1万大关。直到近期港人开始不热衷于买楼了，港府才愿意推出优化楼市政策，将优才、专才买楼的印花税从“先征后退”改为“先免后征”。

尽快公布资本投资者入境计划详情

结果怎么样？减辣措施推出一个多月，社会上的反应都很正面，没有听到任何反对声音，事实证明好政策必须大胆果断推行，以提振经济、改善民生为出发点，施政就无须畏首畏尾。当然，也应该照顾社会各阶层利益，鼓励年轻人努力储蓄上车置业是好事，但如今环球经济不景气，内地和香港的中小企业百上加斤，楼市是经济重要支柱，因此不可令楼市出现断崖式暴跌，让楼价有序下跌才是一个健康市场。

笔者无意过于负面评论经济前景，奈何市场充满悲观情绪，复杂的地缘政治加上利率居高不下，营商环境变得非常困难。相信以现今香港内外经济状况，无论使出什么招数也难以拯救中小企业于水火之中。那么还有甚么政策较有积极作用？就是尽快公布资本投资者入境计划的措施内容，让世界各地优秀人士申请，此政策带来资金、人才、商机等，也是非常好的利民纾困措施，门槛宜定得低一点更好，比如资金能够投资工商舖等。移民计划已经出台近年了，为什么还没有详细内容？几年前香港已经失去了吸收资金、企业的黄金机会，今天就不要再轻易错过了。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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