惊闻巨额挞订急需重振军心　尽快公布巨企落地消息、投资移民计划

日前惊闻半山波老道超级豪宅项目挞订，这个瞩目的交易原本成交价为207.7亿港元，外资买家在短短10个月内投资损失20.8亿港元，亏损金额如此巨大，震撼了整个市场。这次挞订事件相信仍会发酵一段时间，有人认为此乃个别事件，楼市仍然稳健，笔者却觉得是冰山一角，楼市暗藏的危机开始浮现，这个预测是我不想见到的，但却无奈地偏偏估中了。

香港的住宅市场向来以稳健见称，即使打压楼市的“3D辣招”实施了13年，引致楼宇交易量比30年前少了一半，大众仍然少有异议。于是由于楼市长期被捆绑，在成交稀疏的情况下，楼价的跌幅也就较难察觉，纵然已是严重内伤，外表看起来仍然没有大碍。不过，撇开楼价升跌因素，笔者还想提醒大家，楼市成交量长期萎缩，不但影响市民改善居住环境，更严重的是阻碍各个行业的经济流通，直接拖低香港整体GDP增长。

再说工商舖市场，早几年已出现萧条景象，如今连我们认为稳定的住宅市场也开始动摇起来，还有什么可以解释不是跌浪来临？如果说银行的存款高达16万亿元，随时动一动就可以撑住楼市，那可能会是一厢情愿的看法，香港银行的资金长期都是满满的，但是这些钱有多少会投进物业市场呢？就如亿万富豪的巨额存款一样，他们永远只是在花上面那几张金牛，极少数富豪的个别消费，是不可能带动整体经济市场的。

市场严峻 恐火烧连环船

港府终于听到市场的呼声，上星期金管局宣布放宽首次置业人士的按揭成数，让1,500万以内物业可借7成按揭，同时也放宽商业物业的借贷从5成到6成。这是非常好的惠民政策，对岌岌可危的物业市场起了支撑作用，让中小企业暂时可以舒缓一口气。

楼市是香港经济指标举足轻重的一环，虽然在通关复常后迎来了经济局部复苏，但如今整体外贸进出口以及消费市场后劲不足，促使经济全面复苏的美好愿景瞬间落空，楼市更是前景暗淡，成交量已经重回沙士肆虐时期。既然目前楼市下跌已成定局，希望楼价一步一步下调，不要让其断崖式下坠，这样才不会对香港金融体系造成严重影响。

听闻银行将于短期内停止“还息不还本”措施，即是以后需要开始还本，以目前供楼利率高达6厘至7厘的情况下，中小企业负担变得越来越重，这有可能导致他们无能力供楼，继而出现断供潮。结果是银主盘大量充斥市场，楼市急速下挫，反过来冲击香港银行体系，所谓“火烧连环船”，经济一环扣一环，最后引致金融危机再现，经济严重衰退陷入谷底。

在这个极其严峻的非常时期，当局必须采取紧急救市措施，积极引进大型企业及吸引更多资金进港，尽快落实及公布巨企落地消息，同时也需立即宣布投资移民计划内容，马上让世界各地人士申请，籍此稳定市场，重振军心。也期盼金管局指示银行再延长“还息不还本”的政策至少半年至一年，以协助有需要的业主或中小企业重整旗鼓，千万别让中小企业的资金链断裂，伸出援手帮助他们暂时渡过难关。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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