高息成楼市最大敌人　发展商追业绩要靠减价、薄利多销｜蔡志忠

政府终于推出输入劳工计划，容许建造业及运输业输入合共2万名大陆劳工；再宣布将放宽补充劳工计划，让26个非技术或低技术工种可输入外劳，包括侍应、收银及售货员等。本地劳动人口由2018年368万人下跌至2022年的346万人，劳动人口大幅减少约22万人，人手严重短缺，不仅打击中小企业，也严重影响经济发展。

输入劳工早已到了刻不容缓地步，立法会议员林健锋形容这是“迟来的春天”。虽然这个春天迟到了，但也是美好季节的来临，非常值得为香港庆祝。我说是三赢局面，对于港府和企业而言，肯定是大好事；劳工阶层也不必担心，规定外地劳工薪水不能低于香港工资的中位数，况且，中小企业不用因人手不足而倒闭，就是对受雇者最好的保障。输入劳工是双方面的，从这一点看得出中央对香港的支持和关怀，这就是德政！

首季现V型反弹　次季大幅萎缩

港府日前也宣布私人发展商参建的“乐建居”计划，推出两幅分别位于东涌及柴湾的住宅用地，兴建2,300伙居屋单位。此做法非常好，让发展商参与兴建资助房屋，可加快房屋供应到市场，帮助解决港人居住问题。笔者甚至认为，如果能够在政府规划的7成公营房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，让基层民众都拥有自己的物业，也是一个德政！

看看私楼巿场，坊间开始意识到假如楼市继续被捆绑，将会对经济造成极大负面影响。挨过几年的冰封时期，外界对今年市道抱著极大期望，期盼交投兴旺甚至出现V型反弹。然而，买家于今年第一季大举入市，将3年累积的购买力释放后，踏入第二季，二手楼交投明显大减，今年首5个月，二手总成交量不足2万宗，即平均每个月不到4,000宗成交，显示第二季出现大幅萎缩情况。

倡2000万以下物业按揭成数增至9成

楼市依然严峻，港府似乎应该对市况重新评估，今年的利率很大机会维持在高水平，高息正是楼市最大的敌人。最优惠利率（Hibor）长期在2厘多至4厘多左右，住宅方面利率也被不断拉高，过去一年大约增加了1厘至2厘。而且新盘去年只销售9千伙，比以往每年1.6万到1.8万伙少了近一半，发展商今年要追业绩，看来只能减价薄利多销。

港府继续表示愿意帮助首置者买楼，市场上既有大量私楼上车盘供应，又有不少资助房屋（如居屋）推出，理论上首置者不缺楼盘选择。现阶段反而应该照顾中产阶层的换楼需求，笔者提议放宽1,200万至2,000万左右物业的贷款成数，将其放宽到7到9成。近年楼价没有上升，换楼者卖出手上物业后资金回笼不多，如果政策能帮助他们换楼，改善其居住空间，又会是一个德政！

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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