搞活夜市VS激活楼市？　全年楼价倒跌、符合社会期望｜蔡志忠

财政司司长陈茂波提出搞活搞旺香港夜市，籍此刺激消费带动经济，虽然以什么形式进行尚未有定案，但已引起社会各界关注及热议。究竟搞活夜市是指将香港餐厅食肆经营时间拉长一点、将中环兰桂芳酒吧弄得更旺更热闹一些？还是在不同街道设立夜市专用区、或重发小贩牌照让摊贩自定夜市地点摆卖？坊间有声音认为搞活夜市不容易，白天生意不好，晚上经济如何变好？

笔者也觉得难度的确不小，要真正搞活搞旺夜市，非下一番功夫不行。比如要如何吸引来港旅客在夜市里消费，让他们由即日往返变成过夜游客？怎样鼓励本港市民晚上出外消费、吃饭、宵夜，甚至唱K等，笔者认为派消费券是一个好方法，向来港游客派发晚上8点后使用的消费券，可令游客停留多一个晚上；再向港人派发本地商店晚上8时后使用的消费券，同样可以促使更多港人晚上出来花钱。此外，还要在本港各区增设让消费者观赏的摊位游戏、表演节目等等。

提议派晚上消费券　延长还息不还本

港府这种推动经济的构思，当然有总好过没有。自从通关之后，原本以为游客重返，可以增加本港经济活动，无奈港人却蜂拥而出旅游消费，尤其是一河之隔的深圳，今年七月份港人北上旅游达468万人次，可是旅客来港却只有360万人次，其中内地客占300万人。输出旅游似乎比输入更疯狂，原因当然有很多，除了内地经济不景气，来港旅客人数未能达到预期目标，消费力也大幅减弱，更重要的是汇率问题，港币升值使港人到内地消费更划算，相反国内游客以人民币兑换港元，消费力明显减弱。因此，如何吸引港人留港消费非常重要，派晚上消费券是不错的方法。

此外，香港还面临一个非常严峻的问题，就是在2020年4月新冠疫情期间，港府推出中小企百份百担保特惠贷款计划，总共批出逾6.2万宗申请，涉及超过1,264亿元贷款。这些还息不还本的贷款大部分将于今年10月份开始到期，届时便要供利息之余，又要供本金，工商界可谓百上加斤，目前中小企业经营困难，恐怕没有能力还款，很多企业会选择关门停业，一环扣一环，如果数以万家以上中小企业选择倒闭，会造成骨牌效应，严重影响香港整体经济。基于以上种种，港府宜将还息不还本计划，起码延长2年以上，方可让中小企业暂时喘一口气，否则搞甚么夜经济都无补于事。

话说回来，若然要搞活搞旺夜经济，恐怕非花费千亿元公帑不可，那也是值得去做的，如钱不够，港府可以发多几次债券。然而，还有一招却可不费吹灰之力振兴经济，就是激活楼市交投，只要用行政手段，撤销楼市辣招便可达到目的。不过港府不会这样做，是何原因本栏前文已经讲过，本港首置者认为楼价仍然偏高，供楼占市民入息的中位数也偏高。笔者同意在目前社会环境下，楼价下跌让更多首置者上车是好事，遗憾的是，当局却未能鼓励更多港人在楼价下跌时买楼。那么如果将搞活夜市与激活楼市作比较，哪个措施比较好？可以说各有千秋，也各有利弊，港府站在首置者立场施政，宁愿多花一些公帑，也是可以理解。

楼价倒跌3至5%　配合港府政策

至于楼价未来走势，许多专家开始推翻年初的预期，由看好转为看淡，大家均认为全年楼价将持平，没有升也没有跌。不知道是悲观还是保守，笔者认为今年全年将会倒跌3%至5%。尤其是下半年，香港经济停滞不前，楼股交投萎缩，楼市已出现泡沫危机。今年首季楼价因为通关复常，迥光返照地升了5%至6%左右，但下半年利淡因素充斥市场，楼价开始掉头向下，到第三季完结将会打回原形。

今年的第四季，也看不到有甚么特别利好消息，施政报告可能会出台刺激夜经济措施，但是能刺激多少呢？大家心中应该有数的。希望旅客和市民多点来港和留港消费，帮助饮食零售酒店等行业，也支援中小企业。不过，这些消费不是买楼，不会刺激楼市交投，楼市仍然面对高息这个最大的敌人，第四季楼价下调3%至5%，已算是温和预测，而这种轻微的跌幅很难说服港府撤辣，相反正是配合港府政策，也符合社会期望。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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