美国民间早已偷步减息　香港政府应掌握机会振奋民心｜汪敦敬

撰文的时候还未到美国议息的日子，但是减息未发生已有人发表认为减息之后楼价会继续下跌，现在影响楼价的最主要因素的确是消费情绪，如果社会的消费情绪是自主甚至被渲染之下都看淡的话，当然一样可以发生的！这种情绪化已经愈来愈影响社会的气氛，希望官员不要低估，适当去做一些措施对楼市作支持。

当然评估市场情绪与政策不是笔者撰写文章的目的，因为楼市不应该靠估的，我撰文一向都是分享一些数据看到的市场因素！无论市场跟不跟著数据走也好，笔者作为专业地产代理，是应该站在市场数据的角度做观点的，有一些合理的重点希望大家明白，就是楼市在减息之后其实市场成本亦会减低，购买力有所增加是理性的反应！

而定期存款在减息的同时，要面对加快的通胀，例如香港的通胀率已经由4月的1.1%去到现在的2.5%，如果现在很多人只收取3厘多的定期利息，其实是没有安全感的，亦不够缓冲区去应付市场及物价的变化，所以因减息而令10万亿元的定期存款多了出来寻觅新的投资对象亦是一个理性的反应！有人说香港资金量破纪录，市场上需要投资的需求又多了，但在这个情形之下一样出现楼价下跌，如果公众觉得这是正常的话，那真是没有办法！

虽然笔者撰文的时候美国议息尚未公布结果，但其实整个金融环境已经在减息情况之中。首先，美国的按揭借贷已经由去年10月的7.79厘减到6.2厘，其实是先减的，最大影响息口其中一个因素是美债，美债的息口亦下跌，就算不宣布减息，美债息口只是下跌大概1%，如果再加上香港通胀率由1.1%升到2.5%，其实等同消耗了定期1.4%的息率收益，这个购买力笔者相信会慢出，而我最重视就是整体国际的资金格局走向会有了改变，而这个改变不只是我们评估，是美国已开始有了资金走动，这个资金走动会有甚么后果?不知道，但最差的时候已过了，任何转变发生似乎对我们有利的机会是较大的，笔者反而觉得应该用这观点去看，我仍然是相信情绪虽然可以不理性地左右市场发展，但始终都要回归市场的实际数字机制。

笔者上文说过市场是面对非常之情绪化的情况，所以有一个对市场来说很重要的讯息我们可以掌握的，就是当美国减息的时候，如果香港是即时宣布同时减息的话，其实我相信是对市场有很正面的提振作用，认为政府是需要表态对市场的支持，当然如果政府任由楼价下跌，对政府的财务才是最大困扰的。

笔者是楼市专家，在股市只是普通投资者，我认为如果政府宣布进一步降低股票印花税，可以继续为市场带来提振作用，与财爷说有关的费用不会影响大局，既然不会影响大局，但是信心会影响大局，我是建议政府配合同步减息，在相若时间降低股票印花税，香港政府就给予市场一个进取的态度了。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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