香港欠“金融反驳队” 市场任谣言蹂躏｜汪敦敬

美国政府多个部门发出的所谓“更新版商业警告”，笔者作为生意人就算怎样乐观也好，第一时间想起香港的股市会否受影响？当审视了投资上的风险之后，很快笔者就会感到啼笑皆非，美国对香港发出警示是代表甚么？相信居住在港的任何人都不会感到美国商人容易犯上《国安法》，很多人觉得这是打压香港金融中心的技俩，笔者却认为作为商人固然懂得面对危机，但亦懂得在危机上掌握机会，在投资者角度上来说，这可能是一个好消息。

因为美国只会打压有能力的体制，例如华为，美国打压香港其实也是确认香港金融中心的地位，如果香港真的如西方评价般走向没落，根本就不需要理会，当然大家都明白东升西降的大趋势正在发生，于是乎别人恐防你强大就“搞你”，但这种行为同时是一种确认，你既然是“雄关”自然会“被人搞”，那么香港机会在那里呢？

时间永远是吻合，当国际大行都纷纷表示看好香港楼市的时候，偏偏就有打压情况出现，究竟是看好香港想打压入货，还是不看好香港想先引人入市然后再杀仓？但真正港人怕者不留下，留者就不会怕，美国搞香港不是新鲜事，坐在香港自然不怕“打仗”（例如金融战）受冲击，香港有条件吗？当然有！股价、楼价可以大跌亦可以大升，需要多久时间回复当然每个人的看法不同，世事难料！但香港在这风浪中是保持到全球资金最多之一的地方，更加重要的是除了现金，还有现金流。现金与现金流有甚么分别？

现金可以储存不动，但现金流可以由不动资金再衍生出来可用现金，2022年至2024年香港在面对低通胀之下的高定期息，以目前10万亿元的定期存款，假设定存息为3.5厘计算每月可收息约290亿元，这些就是现金流。这些所谓的香港风浪，与过去的1982年和1997年比较，当时资金干涸之下供楼与现在的全港收息远高于付息金额，并不可以比较！只是悲情放大了无限倍而已！

10万亿元定期所赚取的息完全足以支付2万亿元左右的住宅市场按揭贷款利息，至于商业部份牵涉有没有过份借贷，笔者就不评估了。

如果说定期现在息口大减，那就没有现金流?相反定期息口大减现金就会重返市场，笔者评估不到在悲情之下有多少会进入市场，不过显然已开始出来了，假设现金只是慢出来，甘于收受很少的定期息口，但问题是香港有百多万个单位其实都得到租值上的上升，住宅租金已经升了两年了，供满楼的愈来愈多，那这些人收的租金是否是现金流？笔者承认社会可能有很多问题，但我们的问题一定会少过欧美国家很多及很多。

市道好有现金流，其实美国真的“奈我哋唔何”！而国安反驳队邓炳强局长做得很好，人人都拍手掌。当然今次美国再次向香港发警示，政府做得好的是各官员反驳队全面出笼，政务司司长陈国基、政制及内地事务局局长曾国卫及特区政府发言人分别直斥其非，笔者慨叹“金融反驳队”终于肯出手了，香港官员往往都要“睇定啲”，向来都比中央行得慢。

在香港被人搞及唱衰楼市时仍处于挨打状态，香港没有“金融反驳队”，却一定存在颠覆力量，笔者认为合适的事情要做，很多高官一向都是“懒老定”，令到市民是有些失望而且心急，甚至乎会觉得政府是否有能力照顾市民或者中央是否离弃我们？这些都是胡思乱想，笔者认为政府要更积极在市场上表态，不应该再任人蹂躏了！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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