定期高息期结束　资金回流楼市　市场乍现楼价回升时间表｜汪敦敬

做定期存款如何由“赚硬”的神坛跌落晚节不保的凡间？先看看数据的足迹：

以4月为例，香港的定存利息有银行做到4厘以上，但是本港的通胀只是1.1%，即是说，当时去除通胀净赚3厘或以上，这是一个很丰厚的利润，很多人宁愿去做定存并认为必赚，但是世上其实并没有必赚的投资项目，投资定期的最大弱点就是无法掌握长远，去到7至8月香港银行的定期利息很多已回落至3.5厘，而通胀已经到达2.5%，即是说去除通胀后只有1%的净利，而这1%的净利是应付不了通胀、物价或者任何其他投资产品的升值，可以说由放定期的“必赚时段”变成现在的“危危乎时段”！

楼价下跌，很多人都在事后搬了很多旧有理论出来，解释说甚么美国经济机器天下无敌，又说甚么香港走向死亡！其实香港今次在资金不断膨胀创新高之下，楼价出现调整大部份原因是因为购买力被定期存款吸了去，造成有关现象全是因为两个新常态！这两个新常态令到香港普罗大众享受到丰厚的高息红利！最新香港银行体系的定期存款已突破10万亿元的新高水平，以3.5厘计算，一个月也有约290亿元利息收入，对于存款者来说的而且确是做定期的欢乐时光。

第一个新常态是中国的低通胀，我国在经济增长下出现了低通胀，这个效果算是一种新常态，因为低通胀遇上了银行定期存款高利息就成为了可观的利润，如果我们的通胀率高如欧美的话，银行存款的光环就会因此完全失去；

第二个“神策”就是香港联系汇率，令到香港银行可以在没有汇率风险之下购买之前高息的美债去给予定期存户丰厚的利息，否则我们没有可能出现定期收息高于实际按揭息口的神效。

刚公布的香港的总存款量M3是破了历史新纪录达17.8万亿元，其中定期是破了10万亿元大关的，当中有逾4万亿元是过去两年多增加的，上一次香港的定期突然在2018至2019年只是增加了过万亿元，于是乎当2020至2021年这过万亿元涌回市场，令到楼价在2021年9月对比2018年12月升了11%并创新高。今次定期增加了4万多亿元，究竟有多少涌回市场？结果是怎样？居然没有人谈论，甚至很多评论员只顾列举很多西方概念，居然没有计算10万亿元定期这条数，也没有去寻求解释定期急增的现象是怎样形成。

现在显然是中美博奕的情形之下，我们很大机会面对一场金融战，既然是战争其实是打过先知，不可以说那一方面是赢定，因为大家都是有了备战准备的。

市场上有两个楼价回升的时间表是愈来愈多人谈论的，第一个时间表是9月份的减息令到楼价开始谷底回升，但因为很多指数要10月头才反映到实际的情况，所以公众会更多在10月的时候进入市场。

第二个时间表是看11月美国的黑色星期五，因为愈来愈多人不看好美股，而美股事实上是日益畏高，美股很多支撑大局的股票盈利都有倒退，很多人认为美股如果在短期内爆破，有关资金就会较多流回恒生指数和香港地产，这个机会虽然是戏剧化一点但同样存在机会，当然，外界有很多“香港会死”的说法，所以应该不用笔者多说，希望看官将两种好与不好的说法都消化一下，自己判断决定前路如何部署，不要人云亦云。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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