楼价无力反弹　地产商同行争食、老行尊低价“顶死”对手｜灯神

近期楼市交投非常旺，无论系一手新盘或二手传统屋苑，成交量都创出近年高位，证明楼市全面撤辣，成功激活整个私人住宅市场。不过灯神留意到，虽然私楼成交量“爆升”，不过楼价似乎都无力向上，各区二手屋苑都继续涌现蚀让，“全面撤辣”变成一众高位接火捧业主的“逃生门”。至于一手新盘方面，近期更加出现发展商同行争食、老行尊截击新手、低价开盘“顶死”对方的情况，牛头角、日出康城两个新盘均低价开盘，睇怕都会“推冧市”，短期内二手楼价都唔使旨意会明显反弹。

交投炽热、连续11日逾百宗新盘成交

过去一周本港房地产的焦点必定是新盘市场，事关近期一手市场多个楼盘出货速度相当快，自2月28日财政预算案公布全面撤辣后，每日新盘交投量一直维持高水平，而在3月3日至3月13日，期间合共连续11日都录得每日超过逾百宗交投的火热情况，成为近年难得一见的旺市。

不过市场交投转旺，都未必代表未来每个发展商推盘时，都有信心红盘大卖，皆因各大发展商已经开始斗快“争食”，而且更加以低价抢客，相信未来一周都会有一番龙争虎斗。

牛头角泰峰每呎成本1.92万　首批约1.5万或“蚀住卖”

本来市场焦点一直聚焦在牛头角新盘、王新兴集团旗下的首个香港楼盘泰峰，佢地将会系周日（16日）展开首轮销售，以价单形式发售336伙，折实售价由约372.7万至约898万元，折实呎价由12,979 至17,394元。泰峰发售单位主要来自1号及2号价单，两张价单折实平均呎价分别为14,808及15,547元。

但值得留意，泰峰发展商高层、集团董事总经理王惠贞曾经向传媒透露过，项目总投资额接近100亿元。以总楼面面积约52万平方呎计，即每呎成本价约19,200元，如果咁样计，泰峰好大机会系“蚀住卖”。

↓牛头角泰峰↓

泰峰收6000票仍要小心暗涌？

据闻截至周五晚上6点，泰峰已经收到超过6,000票，即系超额认购约16.8倍。以灯神过往观察，通常一个全新盘首轮开卖时，若收票超过10倍，通常都可以红盘大卖，至少都可沽出8成至9成单位，正路来说，泰峰销情应该冇问题。

市场千变万化，虽然收票超过6,000票，不过灯神始终有点担心，皆因已经有发展商同行出动追击、截击泰峰，似乎要“顶死”同行。

康城SEASONS PLACE低价1.41万截击　创6年新低

泰峰喺周三（13日）率先公布周日卖楼，但会德丰地产翌日（14日）就即时反击开价，旗下“港铁盘”将军澳日出康城12A期SEASONS PLACE首批130伙，折实平均呎价仅14,188元，仲平过泰峰首批4%。

一众代理仲话SEASONS PLACE的定价创出康城站上盖过去6年新低，相信好大机会“一Q清台”。有代理仲同灯神讲，本身对泰峰销情好有信心，相信会即日沽清，不过由于SEASONS PLACE低价截击，估计泰峰最多卖到六成单位。

发展商同行争食、斗劈价

先两日SEASONS PLACE开价记招上，会德丰地产主席梁志坚就同传媒讲，楼盘只系市价开盘，并非“劈价”吸客。不过灯神就认为，楼市全面撤辣后，基本上市场所谓的一手、二手市况转旺，纯粹只系交投量明显增加，但系楼价方面一直都未有起色，以上述两个楼盘的最新情况及部署，好明显就系互相斗劈价，泰峰就“蚀住卖”，SEASONS PLACE就旨在追击对手，总之要平过对手抢客，务求“顶死”同行。

新一代中产社区开价平过传统九龙市区

老实说，日出康城新盘SEASONS PLACE贵为商场上盖项目，同时又可直达港铁站，而且近年康城一直被外界视为新一代中产社区，灯神真系估唔到开价竟然保守过牛头角新盘泰峰。

泰峰所在位置介乎港铁彩虹站及九龙湾站中间，分别有10分钟及15分钟距离，交通配套不算太方便，不过泰峰胜在位于传统九龙市区位置，因此灯神亦十分期待周日泰峰首轮能否红盘大卖，抑或会被康城新盘“顶死”。

SEASONS PLACE全盘近2000伙　首轮、次轮不容有失

作为老行尊、老江湖发展商的会德丰，在2月底楼市全面撤辣后，一直都未推出全新盘，今次康城新盘SEASONS PLACE绝对系不容有失，相信必定会短期内加推抢客。

此外，值得留意，SEASONS PLACE所属的日出康城12期，细分12A、B、C三期发展，分别涉及650伙、685伙及650伙，即合计有1,985伙，全部期数早前已经获批预售楼花同意书。接近二千伙的全新大盘如果首轮、次轮都卖得不理想，相信余下期数、大部份单位都会好难卖、好难去货，所以今次会德丰主动截击对手，亦系非常合理做法。