炒家的抉择 银行拒摸货按揭 炒家要上身？或直接挞订？｜灯神
政府于2月底财政预算案中宣布楼市全面撤辣，推出长达14年的楼市辣招正式落幕。全面撤辣至今短短十天，市场涌现投资者入市个案，灯神听闻当中更有不少投资者将会短炒“摸货”（以确认人身份Confirmor作出买卖），务求在楼市亢奋期间极速短炒一转。不过在3月5日市场传出大型银行停做“摸货”按揭，意味承接“摸货”的下一手买家系做唔到按揭，消息一出后，原本打算短炒的投资者，即时变得观望，疯狂扫货个案也随之减少。
不过灯神最关注系已经入市的数位炒家，由于银行停做“摸货”按揭，意味大有机会“冇人接货”，一众已入市的炒家应该如何是好？应该立即斩揽挞订、壮士断臂？还是不如付清尾数完成交易，待日后楼价回升再卖，不过就要由“短线投机变为长线投资”。灯神睇怕该批买家已经“洗湿个头”，目前上唔上身将会成为一众炒家的抉择。
2月28日政府公布楼市全面撤辣后，一手及二手市场即起哄，当中更出现投资者爽快扫货个案。在撤辣后短短四天，热门细价上车屋苑荃湾荃景围一带，荃湾中心、荃景花园、荃德花园等等，已经即时成为投资者目标，4日之内连环录得约20宗二手买卖，据区内资深代理指出，当中7成都是由投资者买入，一半投资者就声称自己系长线投资，另一半投资者虽然就冇透露太多，不过估计都系想趁额外印花税SSD取消，即时玩返一转短炒“摸货”！
投资者主攻现楼新盘 公司客5000万扫THE HOLBORN 9伙
此外，新盘市场都有好多大手扫货个案，而且目标更加清楚，就系主攻已经入伙的现楼新盘货尾，当中最夸张就系恒地（0012）鲗鱼涌THE HOLBORN，喺本周二（5日）录得有大手客透过公司名义连环狂扫9伙，总成交价更高达约5,000万元，成为撤辣后最大手个案。
各区一手楼现“一客多食”个案
至于佳明（1271）旗下土瓜湾项目明隽日前亦录得一宗“一客九食”个案，有将军澳资深投资者斥资4,700万元买入9伙，实用面积由231至260平方呎，成交价由485万至628万元。而裕泰兴发展的土瓜湾城轩，在本月初、即撤辣后两日，已市传有一组买家连环购入10伙，不过及后负责独家销售的中原又透露，该10伙最终由不同买家购入。
除了上述三个现楼盘外，其实仲有不少新盘录得“一客两食”、“一客三食”，甚至是“一客四食”的情况。
荃景围细价上车屋苑交投炽热成炒家天堂
上述各个现楼新盘及二手细价屋苑的确很容易成为炒家、投资者目标。作为炒家，最重要成本就系成本够低，就以荃湾荃景围一带屋苑撤辣后的成交个案为例，几乎全部成交价都系400万元或以下。如果成交价介乎352.8万至450万元，炒家买入后只需要缴付约最多1.5%的税款；而如果成交价更低至300万至352.8万元，税款更加低至100元+超出3,000,000元的款额的10%。
细价二手楼成炒家目标 税率低至1.5%以下
以最近期易手的荃湾中心14座1中层B室计算，实用面积377平方呎，两房间隔，在撤辣后以348万元沽出，成交呎价9,231元。新买家只系需要缴税4.81万元，反映税率仅仅1.38%。
作为炒家，通常都会由有一批御用地产代理，收取佣金数目当然是低于市场普通交易的1%，至于佣金实际系几多就真系“海鲜价”，灯神估计若果真系摸得出单位，炒家“一买一卖”可能只系需要畀佣合共1%，虽然佣金较平时少一截，但照顾开炒家的地产代理相信都十分明白“密食当三番”的道理。
300万以下细单位税款仅100元 惟交投甚少
以上简单计算方法显示到炒家“摸货”成本好大机会少于楼价2.5%，以上述荃湾中心成交个案348万元沽出，成本大约8.7万元，若果真系撞正楼市在撤辣后，由低位反弹5%至10%，单位已经帐面升值至365万至383万元，（升值差价约17.4万至34.8万元）。咁最终炒家就可轻松执到大约9万至26.1万元的利润，相当和味。
值得一提，如果炒家买入300万元以下的单位，税款更加只系低至100元，变相只需要支付佣金作为成本！不过相当个案十分之少，以灯神所知，目前只有撤辣（2月28日）当日市传荃湾中心录得一宗成交价288万元的成交个案，灯神稍后都会密切这个单位会否成为短炒个案！
银行拒摸货按揭 难找接货新买家
上述所讲的短炒快赚一笔好似好理想，不过市况突变，“摸货”如意算盘目前已经打唔响了，皆因已经出现另类“封后门”。周二（5日）市传有大型银行停做“摸货”按揭，意味承接“摸货”的下一手买家，或会未能承造按揭。在以上情况下，接“摸货”的新买家只可以FULL PAY向炒家买入单位，因此一般正常市民系唔会买入该类“摸货”单位，反映短时间再摸出单位，客路将会相当窄狭，机会极微。
挞订机会大 炒家无谓“短炒变长揸”
因此灯神大胆估计，上述银行停做“摸货”按揭，将会令一众炒家大手入货的炒家挞订，因为炒家从来都系“轻身上阵”，倚赖市场触角、经纪消息，即靠快揾食，相信绝对不会由原本“短炒”、“以小博大”策略，改变为向银行申请按揭贷款“上身”付清楼价，无谓“短炒变长揸”。