贪平买废墟楼随时累事　验楼师话有结构问题、全爆都搞唔掂｜灯神

楼市近期每日都涌现蚀让个案，灯神真系睇到冇心机。不过最近一周竟然有一伙位于梅窝的另类废墟楼沽出，真系令灯神大跌眼镜！事关单位内栊残破不堪，更加被外界形容为“叙利亚风”，劲有战争打仗Feel。虽然明知单位已经卖咗，灯神见昨日天气风和日丽都趁机入去梅窝八卦下，希望可以一睹“叙利亚风”的风采。

“叙利亚风”另类废墟楼成交价仅仅只需要165万元，价钱睇落的确好吸引，不过灯神同验楼师老友明哥倾开计，发现原来新业主都有排烦！因为单位残旧程度远超想像，明哥仲话睇过整批单位现况相片，认为有结构性问题，即系代表新业主虽然成功执平货，但同时“接咗火棒，买埋𠮶维修责任”！

灯神同资深验楼师赖达明（明哥）倾开计，呢个“叙利亚风”顶层连天台废墟单位，日久失修情况极严重，单位内栊天花，以及天台地下应该都有严重渗水问题，导致天花板石屎剥落。明哥就强调单位已经出现咗结构性问题，认为新买家应该尽快向屋宇署入则，以重修天台及内栊天花的防水层，做完装修后再安排合资格人士进行检查及维修先至妥当！

有结构性问题、要揾屋宇署　明哥话要搞半年、至少花百万

明哥就话，呢个废墟楼单位由向屋宇署重新入则，以至完成结构性维修，保守估计至少需时半年时间，期间最少花费过百万元，当中费用仍未包括因地点偏远而花费的交通费等支出。

新买家接火棒“买埋维修责任”

虽然今次入市新买家以平价买入，成交价仅仅只系165万元，买到一个无遮挡靓海景单位，不过明哥坦言，楼价平畀你，其实喺“买埋𠮶责任（维修）”，亦系“接咗火棒”。明哥就解释，如果上述废墟单位日久失修情况，已经对邻居或大厦法团造成影响嘅话，相关受影响人士系有权可向新业主追讨赔偿。

新买家料为用家　装修师傅话“好难搞”

灯神听完明哥一番话后，真系替新业主担心，睇怕买完都有排惊。因为据闻当日由拍卖场买入单位的新买家系用家，咁为求住得安心，一大笔维修费、装修费绝对唔少得！咁灯神又走去问下相熟装修师傅，其中一位师传睇完单位内部“叙利亚风”状况，即时摇摇头话“好难搞”。

天台漏水“十年八载”　钢根老化抓唔实石屎

装修师传就话，好明显天台长时间漏水，时间仲可能已经长达“十年八载”，令到天花啲钢根已经老化，抓唔实啲石屎，所以咪冧晒啲石屎落地，相信要做好大工程先搞得掂，普普通通装修都至少50万至60万元。仲话天台地下已经严重渗水，所以一定要重新由天台防漏做起，若果只系细执单位内栊，基本装修完一个月后都系漏水，整嚟都冇意义！

昨日天气风和日丽，灯神都的起心肝入咗去梅窝走一趟，充满“叙利亚风”的另类废墟楼，其实仅仅只限于相关单位，整幢大厦（家乐阁）外貌睇落完成冇问题，完全唔似烂楼。

咁灯神顺路就去问下梅窝一众街坊、周边舖头职员，其实佢地都话唔睇新闻都唔知梅窝竟然有间废墟楼，仲话其实梅窝有好多有品味的老街坊、外国人居住，单位通常都执得四正，所以唔明白点解会出现废墟楼。