Elize PARK高价开盘、当艺术品咁卖 乐风早期专攻工厦㓥场｜灯神
近年楼市持续下挫，楼价指数已经由2021年8月份高位，累跌大约23%。楼市严峻情况下，上年多间大型发展商都要大劈价卖楼，基本上“唔平卖就冇人买”。不过灯神听闻过往专攻工厦㓥场的小型发展商乐风集团，近期就相当勇猛，竟然逆市下以高价推出位于旺角东的单幢新盘Elize PARK，首批折实平均呎价高达约2.66万元，仲贵过周边两年半前楼价高峰期推出的新楼盘大约两成至三成。
对於单幢新盘以高价推出，灯神真系“百思不得其解”，或者部份发展商已经睇到整个社会、经济已经正在复常，甚至已经Feel到“由治及兴”的好处吧，乐风集团创办人及主席周佩贤仲同灯神讲，Elize PARK“会当系艺术品咁样卖！”。不过灯神暂时就未感受到“由治及兴”，而且更加戥全港2.51万名负资产小业主难过，事关佢地近年透过“林郑Plan”、“波叔Plan”借尽楼价8成至9成入市。
本周最瞩目地产新闻必定系乐风集团旗下旺角东洗衣街单幢新盘Elize PARK，在刚过去的周二（30日），呢个楼盘公布首批价单30伙，令人意外的是，首批折实平均呎价高达26,688元。佢地果间实用面积244呎的一房，折实最平都要599.8万元。
贵过何文田新盘27% 定价犹如停留楼价历史高峰期
呢一口开价到底系什么概念？灯神简单揾返近年周边推出的新盘做比较，2023年10月份推出的何文田单幢盘誉林，首批同样系30伙，折实平均呎价就20,936元，反映咗Elize PARK卖贵27%。
至于其他位于附近的同类型楼盘，就要数返去2021年，不过值得留意，2021年8月份正正就系香港楼价的历史高峰！数返2021年7月份推出的何文田芳菲，首批30伙，折实平均呎价约26,139元，同Elize PARK相若；而再早一个月、2021年6月份推出的VAU Residence，首批50伙折实均价就24,519元，者系Elize PARK卖贵8.8%。
睇完上述数字后，灯神想讲的是，今时今日旺角东洗衣街单幢新盘Elize PARK的开价，其实可以话系停留咗系楼价高峰期的时空，因为无论系Elize PARK、芳菲或VAU Residence，其实佢地位置上都非常接近港铁旺角东站，步程都系约6至8分钟，而且大家都系单幢盘。Elize PARK喺整体楼价回落超过两成情况下，定价依然高过其余两个两年半前楼价高峰推出的新盘，睇嚟一众地产代理要Sell呢个盘，真系要花一点心机，灯神只可以为楼盘销情送上祝福！
同区现楼新盘ONE SOHO呎价1.95万至2.25万
有区内资深地产代理仲同灯神讲，呢个开价真系好难竞争，同区其他新盘目前成交呎价都要低一大截，举例说上年已经现楼入伙、由大型发展商信置发展的同区山东街ONE SOHO，近数月成交呎价也只是1.95万至2.25万元，所以对Elize PARK都唔太乐观。
发展商率先看到“由治及兴”的好处？
Elize PARK为小型发展商乐风集团在港首个住宅新盘，为什么如此进取开价？灯神一直“百思不得其解”，如果要为进取开盘情况加上一个原因，可能就系“啱啱遇着刚刚”，事关Elize PARK周二开价前的早上，正正就系特首李家超宣布展开《基本法》23条本地立法公众咨询，或者发展商已经率先Feel到“由治及兴”带来的好处吧！
灯神又胆粗粗想揾下乐风集团创办人及主席周佩贤问问原因，佢就好认真同灯神讲，依家楼市出现“两极化”，市场上好多豪宅盘、优质盘都破顶成交，不过质素一般的楼盘通常就要平价开卖，所以Elize PARK定位优质盘，对首批开价有信心！但系上年好多大型发展商都有劈价卖楼情况，周佩贤就话“佢地盘源多，我地个盘只系得52伙，我会当系艺术品咁样卖！”
乐风周佩贤“当系艺术品咁样卖！”
事实上，其实周小姐喺早前开价记者会上，都讲过对楼盘好有信心，认为开价反映咗楼盘先天优势、观景质素，更加形容首批定价系“物有所值价”以及“区域升值王者之选价”，咁睇嚟真系好有信心。
不过信心还信心，市场现实都系要面对，Elize PARK本来就以价单形式推出30伙，不过相隔4日，周五（2日）晚上就突击转阵改用招标形式推出该30伙价单单位，做法罕见。发展商仲话公布第1号价单后因应市况调整销售策略，咁样算唔算系“缩沙”灯神就唔够胆讲啦。
十年前成立 早期专攻“工厦㓥场”
睇返乐风集团过去资料，乐风在2012年才成立，英文名字为LOFTER，在2016年先开始正式晋身发展商行列，当时开始买入工厦物业，然后大翻新增值再拆售，亦即系“工厦㓥场”。项目分布葵涌、荔枝角、观塘、大角咀等等，全部项目都以LOFTER命名，之后几年楼市上升，呢个工厦翻新再拆售的动作做咗好多次，成功为乐风大赚一笔。
喺拆售工厦项目取得成功后，乐风进一步涉足旧楼收购项目，收购咗唔少位于市区的地盘，包括大角咀、旺角、太子及佐敦，所以未来几年都仲会有其他项目推出。
虽然近年整个社会都转趋稳定，大部份民生经济、零售消费都开始由谷底复苏，不过香港人至爱、最关注的股市、楼市，其实依然无力反弹，而且仲愈跌愈深！楼价跌势已成定局，已经由高位累积约23%；股市就更加衰，恒生指数得返1.5万点，较历史高位33,154点累积下挫超过五成。
股市楼市齐插水 负资产升至2.5万宗
而且金管局喺刚过去的周三（1月31日）更公布数字，负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第3季末的11,123宗，增加至2023年第4季末的25,163宗，按季劲升近1.3倍，而且创2004年第3季25,375宗后的19年新高纪录。
在楼市如此严峻情况下，灯神始终谂唔明点解到底有什么实际因素，会令呢一个新晋发展商如此进取。都系果句，或者发展商Feel到“由治及兴”带来的好处，不过一众近年透过“林郑Plan”、“波叔Plan”借尽楼价8成至9成入市的香港市民，绝大部份已经沦为负资产，或者市场上有不少专家话“只要准时供款，唔需要恐慌银行Call Loan”，但楼价下跌沦为负资产的心理压力，其实都唔轻，真系唔可以忽视。