投资大富豪盈利破亿、一年回本？ 计划书见错漏小心提防｜灯神
灯神小时候不时听到成年人谈及“大富豪乜乜乜”。当时年少无知，自然不明白为何大人们会对大富豪高谈阔论。年长，才知道大富豪是指位于尖沙咀东部的日式夜总会。直至2012年结业，灯神一直无机会到现场参观，当然无法感受到当年的纸醉金迷时代是甚么模样，所以今年初时知悉有财团租用旧址，并计划发展成高档夜场时，便即时到现场考察。日前有好友向灯神传发一份“大富豪夜总汇投资方案”时，便即时阅读。一看，脑海中产生不少疑问。
市场疯传“大富豪夜总汇投资方案” 10月12日开幕
可能这方案相当初步，所以这份希望集资1亿元的投资者计划，竟只得一页纸，相当“简约”。内有提及新的大富豪将于今年10月12日开幕，并预料在今年录得75.52万元盈利。以大富豪的号召力，不足2个月录得逾75万元盈利不足为奇，可是方案预测在明年及2026年，分别录得4,030万元及1.24亿元盈利，却未有加以解释盈利有如此强劲的增长，使灯神大为不解。同时又预测投资回本期只须12个月至15个月，按目前本港经济及投资环境，这样的投资回报绝对吸引。至于如何可以达到有关目标？同样并无提及。或许收到的文件属投资方案“简约版”，所以无详细解释。
↓↓大富豪夜总会旧址今年4月份情况↓↓
两年后盈利破亿 回本最快12个月？
据方案内指出，现时公司估值为2亿元。假设估值不变，以明年预测盈利逾4,000万元，即市盈率为5倍。若以2026年的预测盈利1.24亿元计算，市盈率更低至1.6倍！虽然现时港股市值低迷，现时恒指市盈率仍超过9倍。单看数字，方案吸引力远胜港股。加上回本期只属12至15个月，按目前本港投资市道而言，当然惹人注目。是否“Too good to be true”？当然世界上有不少投资项目有极高回报，或许是灯神仍是太年青，暂未能遇上。
投资计划书筹集1亿 却错字多多
文件内亦有不少地方令灯神有疑问。在文件内股东的东字是简体字，又指出2025年盈利4,000万元﹑2025年盈利1.24亿元，按字面上的理解，应该是指2026年盈利为1.24亿元。明白到手民之误总会发生，但这份投资计划书是希望筹集1亿元，发布前是否有必要再三细阅，以避免出现错漏？
投资方案内既提供极具吸引力的投资回报外，亦指出每投资1,500万元，公司便会协助办理1人申办香港居民身份证。由于方案内并无过于详细提及，有关协助投资者申办香港居民身份证的具实内容。灯神的疑问，相信不少读者也有同感吧。
律师谢天良：非公开渠道招募股东 则不属集体投资计划
最后的疑问，就是有关这是否属于一份集体投资计划？为了解答此疑，灯神分别向证监会及法律界专业人士请教。证监会表示﹕“我们对个别事件不予评论。”另证监会就集体投资计划秩规管提要，指出根据《证券及期货条例》，集体投资计划大致上具备以下四个相关元素：该類计划必须涉及就财产而作出的安排；參与者即使有权就该财产的管理获咨询或发出指示，他们对有关财产的管理并无日常控制；该财产整体上是由营办有关安排的人或代该人管理的，及／或參与者的供款和用以付款给他们的利润或收益是汇集的；及有关安排的目的，是让參与者能够分享或收取从取得或管理该项财产而产生的利润、收益或其他回报。
律师谢天良指出，本港的私人公司可容许有50名股东，只要在招募股东过程中不是透过公开渠道，如利用社交媒体，便不属于集体投资计划。就如不少餐饮企业，发起人透过简单的商业计划，以不公开方式物色投资者。他亦指出另一个是否被视为集体投资计划，在于投资者是否仅投放资金，却并无管理权。可是大富豪的计划方案，投资者是可以担任董事，当然日后投资者在公司内拥有多少投票权是另一个问题。一般而言，香港公司是按股权厘定投票权。总括而言，他不认为是集体投资计划。
至于方案内提及，投资者如投资额每达1,500万元，会协助1人申请香港居民身份证。谢律师指出公司仅是代办申请，或是协助申请工作签证，是否申请成功自然由当局决定。
香港调解仲裁中心主席苏文杰律师则指出，文件有3个位置须要注意，包括今次大富豪物色的投资者是否为拥有800万元或以上流动资金—即被介定为专业投资者的人士﹑同时是否向公众发送有关文件，以及相关投资者是否具有日常管理控制权。由于文件内指出，每投资1,500万元便可以向董事会委派1名董事，理论上在公司内拥有管理控制权。
谈及有关公司声称投资者每投资1,500万元，便会代办申请1人的香港居民身份证时，苏律师指出这应该是指公司视有关董事为雇员，以代为申请工作签证。不过对于投资100万元及500万元的投资者，却未有提及为作为助理及联席董事申请工作签证。
律师苏文杰：不明尚未营运 如何有2亿估值、盈利预测
苏律师亦指出，不明白目前公司尚未营运，又如何有2亿元估值，亦不明白何以作出相关盈利预测。
灯神再次重申，由于个人见识少，所以才提出上述的疑问。若相关公司能提供更详尽的内容，让大家可以有更深入的理解。