香港经济能否走出困局？　非只看港府政策　还须国家伸出援手

中央积极回应特区政府和香港民间的强烈要求，在港澳办主任夏宝龙访问香港之际，立即公布增加内地居民来港旅游，下月6日进一步开启青岛市及西安市自由行，这两个千万人口城市GDP超过万亿元，消费力非常强劲。这是非好的消息，预料会扩大自由行由一线城市增加至二、三线城市，有助振兴酒店零售餐饮等行业，也带动香港整体经济向好。希望游客个人的免税额可以由5千元增加到3万元以上，甚至达到10万元，否则旅客不能随便买东西，如买一个手袋就已超额要打税，不能让他们放心消费。

财政预算案将于本月28日公布，坊间对港府全面撤销楼市辣招的呼声高唱入云，笔者当然也希望港府能够全面撤辣。但是坦白讲，以财爷一贯的作风，应该不会全面撤辣，只会略为减一些辣，原因是港府要体现强势执政，不能因为外界提出撤辣就马上撤，更不可打倒昨日的我。笔者认为，如果港府将买楼贷款增加2厘的压力测试取消，以及让港人买第二层楼也同样支付从价印花税，那就已经有很大进步了。多年以来对港府施政，本人从没有太大期望，自然也不会有太大失望。

真实数字残酷　香港应该警惕

香港的财政赤字状况与世界同类城市是否一样，是否足以让港人感到放心？笔者不予评论。但是有一些数字却是铁一般地摆在我们面前，如：香港恒生指数从几年前高峰时期的33000点，跌到今天的16000点，下跌幅度超过一半，单是过去一年恒生指数就下跌了28%；可是道琼斯指数却从去年3月中的31000点，短短1年间升到38000点，升幅高逾22%；日经平均指数也升至历史新高的39000点，光是过去1年就大涨了近3成。此外，还有一些数据值得我们警惕，香港去年住宅楼宇交投总数约4.6万宗，创出有纪录的33年以来最低；香港住宅楼价从3年前至今下跌了24%，现在还在进一步下调中，可是新加坡在同一期间却上升了逾25%；还有，去年在新加坡设立地区总部的跨国公司数目高达4200家，香港仅有1336家，相比之下，新加坡足足多出逾两倍。

虽然以上的数据不佳，但笔者并非担心股楼价格下跌，尤其是楼市，适当的调整也是合理正常的。我更忧虑的是交投量的严重萎缩，会窒碍经济发展，股市楼市的产业链断裂，最受打击的是中小企业和就业市场。大家想想，如果有一天新楼销售停顿，那么土地会缺乏地产商投标，在建屋稀少的情况下，很多行业包括钢筋水泥、基建工程、建筑材料、装修家私、银行律师等会失业。股票是港人的主要投资，物业是港人的主要财产，股楼重挫，负面财富对经济景气打击很大，说到底，香港无论股楼皆要激活旺场气氛，就如搞好盛事经济一样。在工业已式微，创科未成大气候的情况下，港府库房收入仍然十分依赖地产业和金融业。

中央支援拼经济民生　后市审慎乐观

因此，股楼升跌不是最关键，价格就由市场去决定，但是如何激活交投量，却到了刻不容援的地步。这一点，笔者相信中央会出手相助，港澳办主任夏宝龙曾是地方一把手，是抓经济的能者，这次又亲临香江，一方面听取各界对23条立法的意见，希望顺利完成立法；另一方面主要是关心香港经济，他将陆续与社会各界和工商界会面，又特地等到财政预算案公布后才离开，这些意味著什么？香港必须搞好经济民生，让一国两制更加行稳致远。诚如夏主任之前发表的言论：“支持尽快完成23条立法，让香港集中精力拼经济、拼发展。”

经过几年来动乱、疫情和地缘政治因素的折磨，香港经济能否走出困局，笔者的观点开始从审慎悲观转趋审慎乐观。这并非因为港府政策带来支持，笔者认为目前香港这种捆绑股楼交投的管理措施，既打击中小企业生存空间，又影响银行体系的稳定性，是资产财富的蒸发，产业链的断裂，将对经济民生带来更多问题。

相反，香港面临的种种困难，中央非常淸楚及重视，并已马上伸出援手，率先宣布增加青岛市和西安市自由行，预期更多自由行城市会陆续登场，立刻给香港旅游酒店零售等行业洒下及时雨。相信接著还会有一系列支援措施在后头，大家不必太担心，假如股市和楼市受到追击，经济市场进一步恶化，强大的“国家队”将会毫不犹豫，立即进场维持秩序。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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