为何财赤严重时　港府宣布不再推售土地？　上半年楼股仍往下调整

港府的财政状况向来十分稳健，然而近年由于疫情和经济不景气，支出比收入高出许多，导致目前库房储备只剩下6,707亿元。更令市场感到担忧的是，本港首8个月录得财政赤字1,641亿元，正当外界认为港府将想办法增加收入来源时，此际港府却宣布本季度不再推售住宅和商业地皮，也就是说本财政年度不会再有卖地收入，这也意味著今个财政年度赤字将会进一步扩大。

外界难免对当局停止卖地的决定感到惊讶，质疑一向财政保守、不断强调量入为出的港府，为什么会忽然改变施政作风，变得“识驶钱唔识揾钱”？笔者虽然与大家的看法基本一致，但凭良心说，更支持港府停售土地的决定，这代表港府终于明白香港目前的经济困境，开始肯面对现实，接受现实，承认香港金融、股市以及楼市严重不振，必须加大力度救市，因此宁愿放弃土地收入，也要保住地产市场，稳定楼市也等于撑住中小企业，支持香港整体经济。

正如发展局局长宁汉豪所指，港府停止卖地是因应市况淡静作出的决定，如果强推土地而再次出现流标的话，恐怕外界又会有不必要的解读。非常明显，在现今疲弱的市道，与其强推土地而很大机会再次出现流标，又会引发地产商故意与港府作对的言论，倒不如不推也罢，何必劳民伤财呢。过去几次土地流标，坊间反应激烈，不少媒体强烈批评地产商“玩嘢”，是有意胁迫港府“屈服”，对于此等事件，笔者也曾撰文发表个人看法，指地产商是因为卖不了楼才不肯买地，纯属商业决定，此等言论也同样受到抨击。如今宁局长一句话，道出了事实真相。

看到危机 有意救市

所谓“亡羊补牢，为时不晚”，过去几年本港流走了不少外资和人才，也错过了引进外资企业和资本投资的时机，不过香港根基深厚，经得起严重冲击，香港以往经历无数次经济危机，引致楼股市场暴跌，为什么最后都能安然渡过，重新恢复昔日光辉？原因是港人上下一心，加上国家政策扶持，就如03年“沙士”时期，中央对香港推出自由行政策；还有08年金融海啸期间，世界各国政府包括港府均大量注资金融及股市进行救市。

今天，既然港府已看到危机，也有意救市，便是值得欣慰的事。这或多或少也是看到内地政府在不断出台政策支援楼市，加上国家领导人近日也指出香港应该专心搞好经济，如此种种显示，无论中央政府还是香港政府，都有意支撑地产，我们对后市就不要过于悲观了。只是有一点必须提醒大家，凡是一个政府开始要以行政手段救市，就是市道最低迷的时候，今年上半年楼股巿场，仍然很大机会向下调整。如果要预测何时才有转机？利率走势决定市场方向，当美联储开始减息，楼股就会见到曙光。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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