梅艳芳被掌掴、明星佛堂诈骗 九龙塘是非地荒废24年涨10倍|灯神

撰文: 灯神
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九龙塘根德道近年有唔少新闻,近期最令市民印象深刻一定系街内创校近60年的九龙塘根德园幼稚园,在9月份宣布三年后结束营运,灯神近日行过根德道都走咗去影定相留念,之后行到去街尾就发现一幢外貌十分古旧的屋地,原来就喺过去30年来不时发生离奇事件嘅根德道22号屋地!

这一幅屋地绝对称得上系九龙塘“是非之地”,早喺90年代初期就发生“梅姐”梅艳芳怀疑被掌掴事件,而在90年代末期则发生“明星佛堂”诈骗案,令这一幅荒废屋地充满传奇性。

中国宫廷式建筑 外貌残旧大闸生锈

九龙塘根德道全长仅仅350米,最令市民有印象应为街内有著名学校耀中国际及根德园幼稚园,不过讲到最多是非,必定是根德道22号屋地。

灯神近日路过根德道22号屋地,发现屋地内一片狼藉,屋地内为一幢两层高的中国宫廷建筑设计建筑物,外貌相当残旧。灯神从屋地已经生锈的大闸门望向内里,该幢旧式建筑物上层外墙,表面上已经发黑,不过部份窗户的状况不俗,似乎没有大破损。

墙身破损、大门封闭

不过下层方面就有点奇怪,白色墙身竟有不规则形的破损,似乎系早年曾经放置过某些装饰,及后就被强行拆除的痕迹。至于内里旧式建筑物的大门已经被缠上铁线封锁,大门底部更放置多个沙包顶死,同时也以一条棍顶住大门,以反锁屋内。

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早年为Cinema City总部 及后改建卡拉OK“Take One”

为何屋地内全是中国宫廷式建筑?咁就要讲返三十多年前的历史!根德道22号本来系新艺城(Cinema City)电影公司总部,即系80年代电影人麦嘉、石天、黄百鸣合作创立的电影公司,当时佢地出品嘅《最佳拍档》、《英雄本色》、《监狱风云》系列大受观众欢迎,不过就系1991年一度结业。电影公司结业同时亦令根德道22号改建为卡拉OK“Take One”,成为咗娱乐圈是非之地。

最经典就发生过“梅姐”梅艳芳怀疑被掌掴事件,据闻喺1992年5月份,电影公司东主黄朗维在根德道22号“Take One”消遣,期间不满“梅姐”态度,竟然当场掌掴“梅姐”,最终惊动两大帮会“吹鸡”超过200人到场“晒马”。翌日黄朗维竟在湾仔一家酒楼被持刀袭击,自行前往浸会医院求诊。不过数日后竟然被假装探病的枪手击毙。

曾发生“梅姐”疑被掌掴事件 导致黑帮冲突

而相隔一年多后,被怀疑涉及命案当中的“湾仔之虎”陈耀兴,在1993年11月到澳门参加格兰披治赛车期间,亦被被六名驾电单车之杀手开枪伏击致死。上述娱乐圈经典事件,近年亦被搬上电影大银幕,原来一切都系来自九龙塘根德道22号这个位置。

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江湖事件后易手 改建作“明星佛堂”

除咗上述令天后“梅姐”蒙上阴影的江湖事件外,根德道22号这幅屋地在1996年以5,680万元易手予男富商刘百行。据悉,刘百行为密宗大师义云高的信徒,当年把根德道22号这幅屋地用作“云慈慧海功德会”会址,及后由于部份香港明星如张学友亦为信徒,令屋地成为“明星佛堂”。

不过这间佛堂未能成为佛门清静地。灯神据闻当时“云慈慧海功德会”的会长黄晓穗,建议业主刘百行成立一间海外公司,以该公司名义持有根德道的佛舍业权;又将该公司股权分成三份,刘百行占其中一份,余两份分由黄晓穗及另一谢姓女子持有。

佛堂会长伪造假文件、骗取银行贷款逾5000万

佛舍最终于1999年7月停办,上述海外公司的董事于1999年一致决议,将物业的业权免费转给原告,谢姓女子于2001年已将其所占的三分之一公司股份转名给刘百行,但黄晓穗则未将她三分之一的股权转回刘百行名下。因此刘百行遂兴讼要求取回业权。

据悉,“明星佛堂”诈骗案中的两被告即黄晓穗与其弟黄辉栋,涉使用及伪造假文件,制造假的董事会议纪录及股东决议书,将佛舍抵押,骗取银行超过5,000万元贷款。不过业主刘百行发现举报,最终黄氏两姐弟被裁定罪成,最后分别囚9年及7年半。

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业主刘百行十年前放售屋地 现已升价11倍

自从佛堂在1999年7月停办,根德道22号这幅屋地一直荒废,未有任何用途,或许是非一直停不了,业主富商刘百行在2012年11月曾经放售过该幅屋地,叫价高达3.6亿元,楼面呎价约4.2万元,不过一直都卖唔出。睇返资料,该幅屋地占地约1.42万平方呎,重建后楼面大约8,559平方呎。

这幅是非之地难以甩身,直到今日富商刘百行依然系屋地业主。不过随过去多年楼价持续上升,位于九龙塘的地价、楼价通通全面上升,要系根德道买到洋房豪宅,近一年呎价已经升到7万至8万元,而只系位于街内的位置,每日到“返学放学”时间,都有大批家长驾车接送子女,令根德道在每日指定时间塞车。

根德道名校集中地、每日“返学放学”时段例牌塞车

因此可以推断根德道22号这一幅位处歌和老街大单边、景观更佳的根德道22号屋地,目前地价已经升价翻一翻,若以楼面呎价8万元计算,目前市值高达6.8亿元。

虽然地皮当日屡屡成为是非之地,而且更已经荒废超过24年,但似乎能够为业主带来相当可观的投资升幅,升幅高达约11倍。