内地专才忍手等减辣　成功锄价入市、悭两球再赚4厘息｜楼市灯神

新一份施政报告提及多项楼市减辣措施，不过似乎一众本地业主都唔敢进取反价，继早前被一众上车客锄价，睇嚟放宽辣后，未来仲会多一班内地专才锄价。灯神同各区代理倾开计，发觉减辣之后市场的确多咗成交个案，而且更加有内地专才入市情况，不过暂时睇对楼市成交价并没有提振作用，因为呢一班内地专才亦非等闲之辈，见到势色唔对就继续采用“你唔平、我唔买”嘅策略，务求要锄到靓价才肯入市。

而且仲有预咗缴付高达30%辣招税的内地专才，见近月市场一直吹风话大机会减辣，最终成功等到施政报告公布减辣招后才入市，悭税超过两球，仲估计会拎笔钱去做定期，赚埋逾4厘息，唔使被政府库房锁死资金。

睇返周三施政报告后楼市情况，隔日荃湾缙庭山就录得一宗内地专才入市个案，斥资962.3万元买入该屋苑一伙实用面积800平方呎的三房套单位。呢个单位最早喺2022年6月推出放盘，叫价1,300万元，本身已经冇人要，最近已经降价至998万元，喺施政报告后就再被内地专才锄价至962.3万元易手，即系对比最初叫价低咗约26%，而对比最近叫价亦要卖平约3.6%。

减辣后内地专才锄价3.6%入市　悭税255万

如果喺施政报告前入市，该名内地专才就要“先缴后退”BSD，即系先付楼价30%的辣招税，直至成为香港永久居民才可退还辣招税等大部份税款。不过现时改为“先免后缴”，意味该名内地专才只需要缴付与港人首置人士相同的税款，以上述成交价计算，仅需付约楼价3.45%，即约33.2万元，反映咗内地客入市的即时成本大幅减少26.55%，即系悭咗大约255万元。

代理：唔至内地买家、全部买家都“贪平”

灯神同促成上述交易的代理倾过计，其实该名内地专才来港已经有一年，见施政报告落实为专才减辣，加上本身也希望长远定居香港，让子女在港成长，因此立即入市上车，“始终买砖头好过租楼住”。代理又话，其实依家内地客同本地客入市成本已经无异，内地专才可以本地首置客税率入市，若未能成为香港永久性居民，日后才需补回辣招税。

灯神认为，喺息口趋升情况持续下，目前整体楼价已经由高位回落咗10至20%，如果现时内地专才选择入市，只要顺利取得香港身份证，基本上手头上大部份资金不需要再担心被BSD辣招封锁，所以现时绝对系内地客锄价的最好时机。至于代理就话，其实依家唔至系内地买家“贪平”，而系所有买家普遍都系“贪平”心态，所以锄价幅度特别大，而业主方面，虽然楼市有减辣措施，不过基本上大部份业主都冇意欲反价，暂时放盘叫价跟施政报告前大致相若。

减辣吹风多时、内地专才忍手至落实政策才入市

至于将军澳亦都有内地专才入市，斥资790万元买入港铁将军澳站旁的君傲湾两房单位。据促成交易的代理透露，该单位原本叫价808万元，虽然施政报告有减辣好消息，但业主都唔敢反价怕吓走买家，最终就被内地专才议价，终轻微议价18万元以790万元成交。

代理就话，其实依位买入君傲湾两房单位的内地专才，本身都预咗要缴付高达楼价30%的辣招税，不过近一两个月，市场上各个界别一直呼吁政府减辣，而且不少市场人士都话减辣机会大增，所以就早早准备喺施政报告公布后随即入市。

悭税两球做定存赚4厘息、好过被政府锁死资金

今次减辣的确对内地专才相当有利，以上述君傲湾单位计，即时要缴交的税款由楼价30%，大幅降至3%，与本地首置客看齐，涉及悭税金额高达213.3万元，如果不减辣依笔钱将被锁死在政府库房大约7年，以目前定存息口逾4厘计算，对买家将会系一个大损失，亦欠缺灵活性。