避过楼市大跌浪定居香港　范冰冰醒目租超级豪宅、唔使蚀价｜灯神

虽然近年香港楼市持续下挫，但早几年楼价仲系维持高位时，已有不少内地富豪来港买豪宅，时至今日好多都已经“中伏”、变“蟹货”。近期内地知名女星范冰冰就被爆出已经成为“新香港人”，并且更以每月超过60万元租用山顶白加道一个面积逾五千呎的超级豪宅，相当夸张！

灯神觉得市传身家超过70亿人仔的范冰冰，今次宁愿租楼都不买楼，做法相当醒目，假如她在大约两年至三年前买入物业，面对期内不断上涨的加息周期，都几肯定将会帐面蚀让，输一成至两成系“走唔甩”。

2018年陷“阴阳合同”逃税风波被罚近10亿

讲返范冰冰，16岁已经凭电视剧《还珠格格》饰演配角“金锁”成名，经过20年历练后，在2017年更登上《时代》亚洲版封面并入选百大最具影响力人士。不过演艺生涯高峰时，在2018年却遇上逃税风波，涉嫌以“阴阳合同”逃税被重罚8.84亿人民币（近10亿港元），继而遭内地封杀，事业即时陷入停顿。

市传65万租山顶白加道超级豪宅

最新市场盛传范冰冰已经定居香港，有消息就话范冰冰以每月约65万元承租山顶白加道一幢超级豪宅，豪宅面积超过5,000平方呎，属于五房四套间隔巨宅，设有近千方呎花园以及超过千方呎的平台，听闻仲可以180度俯瞰维港。事实上，早前范冰冰喺社交平台分享美容心得时，更有意无意披露在港超级豪宅所享的维港靓景，面向中环核心商业区一幢一幢超级甲厦，睇嚟确实已经进驻山顶豪宅地段。

传60万租多幢豪宅招呼朋友

更加有消息话范冰冰唔单至租用以上豪宅，而且仲要租多一幢超级豪宅，不过就唔系自己用，纯粹用嚟招呼朋友，听闻月租都超过60万元。合计两幢超级豪宅，月租将会超过120万元，相当豪气。

↓↓范冰冰租住超级豪宅享维港靓景↓↓

资深代理：月租60万“合情合理”　想平执山顶豪宅机会微

不过灯神就未能为上述霸气豪租超级豪宅成功求证，问过部份专攻山顶豪宅的资深代理都话“No idea”，不过就话上述大额租务似乎都系十分“合情合理”。以山顶一幢望维港海景的洋房来看，呎租大约逾100元系正常水平，虽然近年楼市系有所放缓，不过山顶整个山头的业主个个都有一定名望，如果你系想执平货进驻山顶，机会系非常之微，所以畀贵租也是寻常事。

如果范冰冰住落几钟意山顶一带，资深代理就建议“不如等埋今个月落实减息，有真正楼市好消息先行动”，但就唔好预山顶一带业主会减价。

“租楼好过买楼”　若3年前入市或输一至两成

灯神认为现时范冰冰“租楼好过买楼”，假设范冰冰早多两年、三年入市买这一类超级豪宅，其实都有机会帐面要输一至两成。

近年楼市持续向下插水，上述范冰冰进驻的山顶白加道，在4年前早已经出现蚀让个案，当时山顶白加道28号5号屋，以5.3亿元易手，呎价约92,982元，较5年前2015年购入价5.42亿元，帐面贬值1,200万元约2.2%，估计连其他杂项需要实蚀超过4,000万元。

去年“亚洲楼王”四房大宅惨输26%

至于“亚洲楼王”山顶超级豪宅Mount Nicholson其实在上年都有蚀让个案出现，仲要蚀到亿亿声。2023年初Mount Nicholson就有内地客以3.9亿元沽出一伙四房大宅，对比总买入价5.2899亿元，帐面贬值1.3899亿元或26%。若连同各类使费计算，原业主实蚀金额更高达约1.65亿元。

不过又咁讲，山顶一带业主通常都好有实力，如果不是遇上财务困难，基本上都唔可能减价、劈价、蚀让。

听闻目前要把内地的资金带来香港其实也有一定难度，相信目前范冰冰选择租住豪宅都系一个明智选项，资金运用更加灵活。