父亲离世后惨遭其女友霸占　网民求助收楼　律师提醒三件事｜灯神

自从楼市在2月底全面撤辣后，一手、二手新盘市场一度反弹大约3%，不过相隔不足四个月，楼价指数已经重返撤辣时的水平“打回原形”，楼市再次由蚀让个案主导，代理报成交日日都有大蚀让，灯神都觉得好冇瘾。不过近期灯神就发现有一宗有趣个案，有网民于网上讨论区发帖文，话自己层楼竟然被人霸占，所以就发帖文求助尽快拎返层楼。

睇返事主所言，原来层楼本身由事主与其父亲一齐居住，不过其后事主就迁走，层楼就由父亲居住，但其父亲及后就让其女朋友一同入住。值得留意，层楼本身由该事主的嫲嫲持有，不过早前两年已经转名予事主。

父亲离世后其女朋友不愿搬迁　事主报警兼发律师信

但不幸的事就出现了，事主的父亲于上个月不幸离世，但其女朋友却继续居住不愿离开。据事主所拍摄的相片，单位内有大量杂物，听闻仲饲养两只狗。最后，事主就话经准备出律师信向法庭申请收返层楼，又重申该名女士不是自己屋企人。

上述帖文引起了不少网民的讨论，部份认为该名女士其实算系非法占据单位，又建议事主报警，甚至可以为单位“CUT水CUT电”以逼走该名女士，仲话事主有权重返屋企，不过最好就等执达吏负责取回间屋。最终事主报警处理。

占用人料无合法权益逗留物业之内　事主可给予搬迁通知期

灯神睇到以上情况，觉得事主都有权可以取回单位，不过涉及法律问题，睇嚟都系问一问律师较好！老友香港调解仲裁中心主席苏文杰律师就详细讲解了这个情况，若果上述物业的拥有权、全部权益都由事主一个人拥有，情况就会较为简单。

苏律师解释指，事主父亲在生时，应该是获事主容许下居住於单位内，惟离世后，其女朋友理应没有许何、没有任何合法权益逗留在物业之内。因此事主可以给予足够而又合理的通知期，通知对方迁出单位，若果女方不愿迁出，则可以透过法律径途申请收楼。

业主应尽快收回单位　避免“逆权侵占”

其实香港过去也不时出现同类型情况，苏律师就提醒，事主尽快取回单位是较好的做法，因为若果一直不作出行动收回单位，一直让女方使用单位长达12年，就有机会被占用人“逆权侵占”，到时就会失去单位权益！

不可破坏门锁、丢弃占用人财产　否则反被告刑事毁坏、偷窃

此外，苏律师都提醒事主，虽然拥有单位权益，但在取回单位时都留意不少事项，否则会遇上麻烦。例如事主取回单位时，不可以破坏单位门锁，也可以随意丢弃占用人的财产，否则可能会犯上“刑事毁坏”及“偷窃”的罪行，到时就会反过来被控告。所以若果面对占用人不愿迁出时，就要通知执达吏负责收楼，如有需要更会连同警方一同收楼。

业主遇租霸　收楼程序最快3个月

上述情况同时也令灯神想起一般住宅、舖位业主面对租霸时的应对方法。睇返中原测量师行的讲解，业主或会遇上租霸​或租客欠租，甚至违反租约条款。为了保障利益，业主可以考虑向土地审裁处申请收楼令，以法律途径中止租约并收回物业，追讨欠租。

而整个收楼程序主要分为3个步骤。然而，每个案件的时间可能有所不同，但每个程序都需要一定时间，最快需要约3个月。

连续3日到欠租单位门口贴上通知书　其后到土审处宣誓

第一步是业主需要向土地审裁处提交申请通知书，连同加盖印花的租约和其他租赁文件，一并交到审裁处登记。之后，业主需要将通知书副本寄给租客，并连续3日到欠租单位门口贴上通知书副本。完成后数天内，业主需要到土地审裁处宣誓。

第二步是申请判决书，大约需要2至3日，前提是欠租租客在收到申请通知书后七日内没有提出反对。如果租客有反对，则需要再安排聆讯，大约需要半个月或更长的时间。

可由执达吏收回欠租单位

最后是上门收回单位。业主在获得判决书后，需要申请收楼令状，由执达吏执行法院命令来收回欠租单位。所需时间会视乎该区执达吏的排期，平均需要等待一至两个月的时间。

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