四大财金CEO开记招、高招应对?　施永青:楼按唔好Cut Quota｜灯神

一滴眼泪掀起轩然大波。行会成员、经民联副主席林健锋等早前召开记者会诉说目前商界困境，更为中小企流泪，似乎触动到政府神经，财金官员高度重视。继早前财爷陈茂波随即与金管局及多家本地银行会面商讨后，金管局总裁余伟文昨日（23日）更罕有地联同香港银行公会，以及三家本地发钞银行高层一齐出动。表明业界有共识需要支持香港整体经济情况之余，更即场宣布推出新措施，成立中小企融资专责小组，及时转介及协调处理融资困难个案，又要求按揭审批过程压缩至两星期，较过往正常的一个半月至两个月明显加快。

财爷开声、金管局做嘢、大银行高调响应，各方反对迅速，代表中小企的商会都表示欢迎，一度洒泪的林健锋更指加快审批有助中小企“起死回生”。不过，主力搞地产的投资者郤未必收货。人称施老板的中原创办人施永青就对灯神“唱反调”，直指招数“根本不是市场想要的”，又直言银行收紧贷款是“铁一般事实”、“撤辣又不借钱”，有感银行似乎未能配合政府方向，目前最希望就系银行唔好Cut Quota（楼按配额）！

先简单回顾一下事件过程。8月9日经民联副主席林健锋联同地产代理业界与金管局副总裁阮国恒会面，讨论业界经营苦况。会面后林健锋作开场发言，提到希望金管局尽量帮手，望各界同舟共济、共度时艰时，不过林生就突然哽咽，并用纸巾抹泪。

最终一滴眼睙引爆过去两周市场焦点，社会不断讨论在目前香港经济低迷，政府推动经济复苏的同时，本地银行业却未有全力支持，甚至出现催收贷款（Call Loan），拒绝贷款和大幅上调利率等情况。而及后市场上更多个界别人士不断声讨银行需要付上社会责任，协助及支持香港经济。

银行界天花板、四大财金界CEO开记招

至周五金管局总裁余伟文联同银行业三巨头一齐出动，包括香港银行公会主席、汇丰香港区行政总裁林慧虹，以及中银香港副董事长兼总裁孙煜和渣打银行香港兼大中华及北亚区域行政总裁禤惠仪，全部人士均为银行界的“天花板”，为过去灯神“前所未见”的星级阵容，反映咗无论政府高层、本地大型银行都非常关注中小企、楼按申请人、小业主的状况。

按揭审批两周完成　余总“早啲知道，就会早啲安心”

从牌面来看，今次重视程度可谓前所未见，会后也随即宣布系列措施。当中最受中小企欢迎的，莫过于由金管局和银行公会成立中小企融资专责小组，及时转介中小企融资困难个案，有需要时更可订出“合适做法”，协调各银行共同采用。

另一吸like 之举，就是有6间银行承诺以“两周”作为按揭审批的标准，回复客户审批结果。余伟文就话新措施，可以令到申请楼按人士更加安心，唔洗好似过往要等足一个半月至两个月，“早啲知道，就会早啲安心”。加快审批效率毋疑是好事，做生意讲求时机，“得就得，唔得再谂”，总比“十五十六”好得多。不过有市场人士就提醒灯神，银行这招并不等于“开大啲把遮”，只是早些知道裁决。对中小企帮助有多大，各位小老板可自行判断。

施永青﹕ “不是市场想要的”、收紧贷款是“铁一般事实”

讲返施老板。众所周知，他不是“中小企”，生意全靠房地产市道。施老板就向灯神直指、今次金管局联同三大银行所出的新招数“根本不是市场想要的”，又指银行收紧贷款是“铁一般事实”。虽然一班业主不愿讲出来，但旗下前线代理、按揭转介部的同事也清楚知道“批钱批少咗”。他又举例说，过往银行会向楼按申请人提供现金回赠，现在已经取消了，证明银行取态。

“撤辣又不借钱，阻头阻势”

此外，施老板又讲起政府早前在2月底全面撤辣，楼市本应该转旺，不过银行好多时都以“Quota（配额）用尽”为理由，拒绝买楼人士的按揭申请，直言“撤辣又不借钱，阻头阻势”。

施老板再话，银行应该要基于市场需求去调整配额数量，而不是“Cut Quota”，又指政府全面撤辣后，银行的反应是不匹配的。过往面对楼按申请时是“多啲嚟密啲手”，不过现在反应已是“无关重要”。他认为银行应该都要尽量肩负社会责任。

银行有风险考虑、三大行未有改变信贷风险胃纳

此外，催收贷款（Call Loan）近期已经成为社会主要讨论焦点，灯神都明白每家银行都有自己的风险，遇到出现财务状况欠佳的客户，银行也会采取应对方法平衡风险。

昨日记招另一个重点就是余伟文确认，三家主要银行未有改变其中小企信贷风险胃纳措施。市场上早前讨论如果抵押品价值跌了，会否影响贷款及Call Loan，余总就解画讲返，客户准时还款下，就算抵押品价值有改变或跌咗，如果其他营业状况没有变动，其实对信贷额度不构成影响，更加不会Call Loan或增加抵押品。

准时还款下　抵押品价值改变、也不会Call Loan

不过佢又补充返，抵押品只是一个保险，银行当然要去看客户的营业状况，而去做一个信贷决定，一个风险管理的过程。在提供宽限和重组个别贷款个案后，如果情况仍未得到改善，拖欠情况依然存在，银行仍然需要不可避免地进行处理。不过佢就认为银行要以包容的态度与客户沟通，并找出解决方案。

银行对中小企、小业主取态或软化　Call Loan未必再强硬

虽然金管局及三大行未有就Call Loan推出新措施，不过经过过去两周中小企业界与金管局、大型银行等持续交手，相信银行取态也会有所改变，未必再继续强硬，一众中小企料也可暂时松一口气。

近年工商舖业主被Call Loan“Call到爆”

“只要准时还款就不Call Loan”这个情况，相信适用于一般市民大众、小业主、中小企。不过以灯神所知，近年很多投机性的物业投资者，被Call Loan的程度，已经是“Call到爆”，不少投资者均需要大幅蚀让沽售旗下物业，尤其是工商舖等投资物业。因此估计银行对两类客户，也会采取不同态度。

对于市传银行向业主Call Loan，施老板就表示一般住宅市场就未见相关情况，因为小业主通常只有一层楼，佢地都会尽力供款。而市场上涉及的Call Loan情况，相信都系与一些商业、舖位投资失利的情况有关。

银行减少新造按揭不代表能减少风险

但施老板就认为，银行不要认为减少新造按揭就能减少风险，因为过去数年楼市较好时批出的银行贷款，涉资同样占一大笔，如楼市继续下跌，银行都需要面对风险。