地产商发恶讲明“追差价” 吕丽君挞订4伙随时输多千万｜灯神
本港楼市过去一年持续向下，虽然在今年2月底政府落实撤辣，令楼价出现轻微反弹，不过目前依然较高峰累挫约24%。由于楼价大幅度并急速下挫，在近年楼价高位入市买新楼盘楼花的买家，纷纷选择挞订，务求尽快止蚀“甩难”，输最多一成大订离场。不过这班高位入市的买家“甩难”大计的如意算盘未必打得响，皆因大型发展商长实（1113）的卖楼专家郭子威，已经公开讲到明，将会向挞订买家追回差额，所以一众弃购的买家千万不要大安旨意。
睇返过去几年的新盘挞订情况，相信最令人印象深刻必定要数一数“大刘”刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖），佢喺2021年5月份豪气地斥资逾1.4亿元买入黄竹坑站上盖新盘晋环4个高层单位，虽然喺今年1月份已经全数挞订损失逾1,400万元，不过如果全港发展商真系“揸正嚟做”追收差价，灯神屈指一算，吕丽君相信需要再向发展商赔返大约1,100万元。
近期“追差价”成为咗楼市热门Topic，事关香港最有规模的发展商长实已经“打开口牌”讲到明要做嘢。佢地新盘“揸盘人”营业部首席经理郭子威已经系记者会上实牙实齿强调，“以公司立场，如最新单位成交价较挞订前出现差额，将会向未能按照买卖合约完成交易者（挞订买家）追回差额”。
长实揸盘人强调要“追差价”
过去咁多年楼市一直攀升，其实好少发展商会对挞订买家“追差价”，不过近年楼市持续向下，早几年发展商靓价卖出的单位估计已经入晒数。不过早年好多买家都倾向采用建筑期付款办法去买新盘楼花，所以隔咗一至两年后楼盘入伙向银行申请按揭时，买家可能见楼市大幅回落，又或者单位估价“估唔足”失预算，导致挞订收场。
2023年全年266宗挞订 发展商杀订3.4亿
以上情况都令一众发展商相当头痕，本身以为成功卖出的单位，在屋苑新入伙时突然之间挞订，势必拖累发展商销情、利润。睇返资料，2023年全年就有多达266宗挞订个案，虽然一众发展商成功杀订合共近3.4亿元，不过相信都补唔返挞订后要劈价卖楼的损失。
就长实新盘洪水桥新盘#LYOS为例，有14伙分层户喺早前挞订，长实新盘“揸盘人”郭子威于5月中就话，该批单位与2021年项目价单定价比较，有高达25%折让；复式户与最高时更有32%折让。
#LYOS挞订货卖平281万
而睇返最新有一伙“挞订货”重新售出，以1,283.6万元重沽，涉及为复式C座地下及1楼19号室，设有花园及平台，呎价约1.65万元。不过该挞订单位早于2021年11月以1,565万元售出，即新成交价较两年半前卖平281.4万元，呢一个差额数字相信应该会被发展商“追差价”。
吕丽君1.4亿买晋环4伙全数挞订
讲起新盘挞订，绝对不可不提及“大刘”刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖）。睇返资料，佢喺2021年5月份豪气地斥资逾1.4亿元买入黄竹坑站上盖新盘晋环4个高层单位，每伙成交价介乎3,483.9万至3,536.4万元。
被杀订1400万 若遇发展商追差价仍欠1100万
不过该4伙高层单位，喺今年1月份已经全数挞订，吕丽君就损失咗逾1,400万元。假若全港发展商落实要追收差价，吕丽君睇怕都要输多一笔，事关该4伙挞订货已经在早前全数重新沽出，不过每一间都卖平咗15%至20%，成交价得返2,780万至3,000万元，合共成交价大约1.15亿元。即系4伙合共卖平咗约2,500万元，如果扣返被杀订的1,400万元，预计吕丽君需要再向发展商赔返大约1,100万元“差价”。
挞订后6年期限内发展商有权追差价
呢一笔差价到底要几时还清呢？灯神睇返资料，发现此类“追差价”系有时效性，追讨限期受到《时效条例》限制，新楼发展商在挞订后6年期限内有权向买家追讨。即系吕丽君喺未来六年内随时都会有被发展商追讨的风险。
不过灯神听闻其实买家可以有方法避免被发展商追差价，就是买家透过公司名义入市，若选择挞订时，就直接把公司结业倒闭，届时就可免除发展商追收差额。但灯神据闻，吕丽君买入该4伙晋环高层单位，全部均用上自己个人名义，所以以上做法并不适用。
21 BORRETT ROAD天价大刁208亿“挞Q”
讲开又讲，其实历来最大宗挞订就系长实半山21 BORRETT ROAD项目、涉资208亿元的天价豪宅大刁，该批豪宅在2022年9月以天价出售予新加坡基金华瑞资本，平均成交呎价约6.2万元。不过该宗天价大刁在2023年7月“挞Q”收场，新加坡买家逾20亿订金遭长实没收。
最新呎价仅5.3万低15% 长实应否追差价？
灯神睇返近期21 BORRETT ROAD的成交情况，发现其实成交呎价水平已经不断向下，好似昨日录得的21 BORRETT ROAD 3楼06室，实用面积2,169平方呎，四房双套连储物房间隔，连1个车位以1.15亿元招标成交，不过成交呎价低见约53,020元。
以此推断，最新成交呎价5.3万元，较两年前208亿天价大刁时的平均呎价6.2万元，明显低咗一大截，每呎大约低9,000元或14.5%。唔知以上单位长实威哥又会否启动追收差价程序呢？