绿置居楼王“连环不幸”　大堂变水舞间、恐浸坏䢂百万维修｜灯神

今年2月份入伙、有绿置居楼王之称钻石山站上盖居屋启钻苑，近期入伙频频出事，6月初曾经发生垃圾房起火事件，7月份又出现地下大堂变成“水舞间”，令到居民忧虑整坏升降机。

对于绿置居楼王启钻苑入伙仅仅大半年，却出现“连环不幸事件”，灯神都十分不解、深感遗憾，难道整个居屋的手工质素如此差劣？今次大堂变“水舞间”，更出现5部升降机被淹的情况，灯神就此问过资深验楼师詹Sir，如果情况严重，一部电梯的维修费已经要逾百万元，所以日后必须要注重维修情况。

启钻苑连环出事，早几日7月8日启湖阁地下大堂近信箱位置天花板流出大量水，淹浸大堂影响保安更亭及升降机位置，令一众居屋担心“浸坏䢂”。

房署：食水缸排水管“漏水”、引致水浸　5部升降机无受损

隔咗三日之后，房署终于回复解释，署方就话当日早上第5座启湖阁因清洗天台食水缸，需要排清缸内食水，期间经过地下大堂天花的食水缸排水管“漏水”，引致大堂一度水浸。但庆幸最终房署经检查后，5部升降机证实均无受损，同时会责成承办商于清理积水后，重装及加固有关喉管的接驳口。

詹Sir拆解“爆水管”五大成因

对于房署解释话系“漏水”，但灯神睇返当日段片，基本上如同外界所言如同“水舞间”，如何演绎相关情况，灯神就不便作出评语。其实灯神只想提醒一下，水淹升降机其实好大件事，如果严重随时要花费过百万做维修。灯神就此向资深验楼师詹Sir讨教。

詹Sir就解释话，启钻苑情况好似系地下大堂“爆水管”，大量水涌出大堂，电梯底都出现水浸。佢就话水喉爆破通常有有不同原因，可能包括人为性捐坏、物料残旧、材料疲劳、手工不善，以及设计错误等五个原因。

詹Sir话似“爆水管”　料喉码不稳固、紧密性不足

不过启钻苑是入伙不足一年的居屋，他认为可以排除人为性损坏、物料残旧、材料疲劳、设计错误的可能性，因此相信和施工期间手工出现问题有关。詹Sir就估计，主要因为牢固喉管的喉码不稳固，接驳位置紧密性不足，又或者用错材料等，都可能造成喉管在入伙后短时期爆破。

修理电梯底水浸过机件昂贵　一部电梯随时过百万

而今次爆破水之大，足以令几个电梯底水浸，詹Sir就话根据过往经验，修理电梯底水浸过的机件非常昂贵，一部电梯都可能超过百万港元，小业主们都要留神要否分担这份维修费用。詹Sir仲提醒一句，如“爆水管”是咸水的话，维修费用将会更高。

保修期内料由总承建商负责

不过又要留意一下启钻苑的入伙时间，如入伙仍在保修期间，这费用应由大业主（即房屋署）负责，相关费用转嫁到总承建商。即使过了保修期，这损坏位置，位处公家地方，应由管理公司透过保险来处理维修费用，若真的有工程进行损及水管，施工的承建商可透过保险公司处理维修费用。

启德新楼曾爆水喉水浸电梯　业主一度被索赔偿百万

事实上，灯神都记得大约两年前，亦有私楼业主因为爆水喉而被管理处索赔100万元。当时启德新晋屋苑“天寰”有业主买入屋苑一伙楼价过千万的住宅单位，不过有一日朋友来访发现门口有一摊水，于是立即通知管理处，而管理处曾派人手持扫把来扫水，未有即时关水表房掣。而相隔约一小时后管理处再次寻找业主告知水表房内的水管破裂，属业主单位，管理处不会负责，于是翌日业主自行找水电师傅维修。

最终由发展商承担全数赔偿

惟再隔数天后，业主再次接到管理处电话，被告之因为水管属业主单位，而当日水管破裂导致水浸令电梯坏了，业主需要负上责任，而维修费用达至六位数字，接近百万，一脸错愕的业主原先以为维修电梯应该只需要花贵约万元，岂会估计到要过百万。不过最终由发展商承担全数赔偿。