运动员夺六球奖金　买楼是好选择？　上届入市硬食3成跌浪｜灯神

巴黎奥运进行得如火如荼，今届香港运动员表现理想，整个赛事至今进行一半赛程，目前已经夺两金两铜佳绩，创出历来最好表现，可喜可贺！夺得奖牌固然开心，而且今届奖金更加较上届丰厚，奖金水平更是全球第一，金牌运动员可获奖金600万元，远超全球其他国家，较排第二位的以色列高出近3倍。

香港地楼价贵、上车难个个都知，由于今次奥运奖金丰厚，因此市场上已有不少人士抢先为一众精英运动员计数，开始帮一众运动员物色揾楼买个安乐窝。虽然社会把买楼这个话题炒到热哄哄，不过灯神脑中产生一个疑问“买楼真系好选择吗”。

四球可FULL PAY启德跑道区新盘

近日市场上有不少媒体都有提到，高达600万元的运动员奖金，绝对足够在香港置业。如果以最近期市况来看，可以买到正在销售中的启德跑道区新盘柏蔚森，该盘近期推出一房折实售价平过四球，即FULL PAY买完仲有两球落袋。

火炭新盘邻近体院　便利运动员

如果想买邻近运动员训练基地香港体育学院的沙田区，想买新楼就可以考虑火炭站旁的星凯‧堤岸，由该盘前往香港体育学院仅仅只需要11分钟步程，相当便利运动员前往训练。睇返该盘单位资料，实用面积259方呎开放式户，折实售价低于600万元，即系金牌运动员同样可以一笔过FULL PAY。

私楼楼价指数较高峰累挫27%

虽然奖金水平贵为全球第一，不过灯神心中存有一个疑问“买楼真系好选择吗”。相关疑问并非因为灯神眼红运动员奖金丰厚，可名成利就轻松上车，灯神认为一众靠汗水辛苦打拼的运动员，绝对值得获得该笔奖金。

但系楼市状况已陷入近年低谷已是人所共知的事实，灯神又再搬一堆数字给大家看看。目前中原CCL楼价指数约140点，较历史高峰2021年8月初约191点，累挫约27%，即系话全港住宅平均都录如此跌幅。

乒乓女将杜凯琹上届奥运后970万入市

举例说，上届东京奥运会赢得乒乓球女子团体赛铜牌的杜凯琹，当时奥运会完结两个月后，在2021年10月以约970万元购入火炭星凯‧堤岸一伙两房单位。

硬食楼市跌浪　料已蒸发两球

当时中原CCL楼价指数依然处于高位，高达186点，不过近两至三年楼价已持续下挫，目前指数降至140点，累挫约25%。若以同期大市跌幅25%计算，杜凯琹所持的单位，目前市值已经大幅降至约727万元，帐面贬值242万元。

羽毛球女奖谢影雪同样钟情火炭新盘

至于在东京奥运杀入羽毛球混双铜牌战、而巴黎奥运杀入8强的香港羽毛球运动员谢影雪，据悉在上届东京奥运完结后，亦对该火炭新盘十分有兴趣，当时更获发展商于售楼厂接待，听闻亦已买入该盘做业主，惟详情就难以确认。假若当时谢影雪入市，其实同样都要面对香港楼价大幅下挫四分之一的严峻情况。

个别地产代理、发展商唱淡楼市挫一成

虽然目前金牌运动员所获的奖金为全球第一，但灯神认为，目前香港楼市状况差劲，不少地产界人士更预期楼价将会持续向下，近日更有个别地产代理、发展商睇淡大市料香港今年楼价大挫10%。目前本港息口处于高水平，是否需要奖金投入在香港楼市、砖头之中，灯神认为绝对值得商榷。

灯神睇返过往十多年、二十年楼市不断攀升，一般市民都成功搭上资产升值的“顺风车”，由楼市中致富成为百万富翁、千万富翁，令香港社会一直形成一种“香港核心精神是买楼”的怪现象。

“买楼香港核心精神”成怪现象　勿让精英运动员变楼奴

不过目前楼市状况已经撤底改变，楼价指数由高位回落接近三成，相信楼市短期内都不会有回升至高峰的迹象，既然如此又何必还继续以昔日心态，迫使我们一班精英运动员去购买正在贬值中的砖头，倒不如让他们更专心地进行训练，不要让他们成为“楼奴”。

此外，7月底金管局公布咗最新负资产数字，截至2024年第二季末负资产宗数为30,288宗，虽然较第一季32,073宗减少5.5%，不过依然处于过去20年的高位。