成交大增5倍 引来炒风重临？ 楼市三个月见真章！
自从上月28日港府全面撤销楼市辣招后，住宅楼市起了翻天覆地的变化。楼市调控措施经历了一段漫长的岁月，当年的临时措施变成长期政策，而且维持了14年，的确令人匪夷所思。今天终于等到撤辣，业界人士欣喜若狂，不少评论认为楼市将出现报复式反弹，甚至预测今年楼价将上升15%，极为看好后市。
成交量的确大增了约5倍，新楼短短十几天已经有将近2,000宗成交，地产代理天天将成交数据周围传播，力谷买家尽快入市，形容迟买楼是“苏州过后冇艇搭”。笔者理解代理经营之艰辛，“饿”了这么久自然想尽快追回失地，因此推销时会有一点夸张。虽然现今的买家都是精明人士，不会轻易相信，但是笔者还是认为不宜过于“硬销”。
在资讯发达的时代，将成交量大增5倍的数字广泛流传，恐怕会惹来社会上的不满，尤其是未买楼者，另一方面也将引起港府关注。撤辣短短几天，财爷陈茂波就表示若楼市失控，港府可推空置税；房屋局局长何永贤也公开指出 ，港府保留辣招系统机制，随时可以重新实施。很明显，港府和市民大众均以为楼市交投炽热，楼价将会大幅攀升。那么事实是否这样？
近日有不少朋友向笔者查询，“楼价会不会急剧上升？”、“现在是入市的时候吗？”坦白说，笔者入行38年，见过无数次楼市起伏，从1984年中英联合声明前夕到1989年北京六四事件；再从1997年亚洲金融风暴到2003年“沙士”来临；直到2008年发生金融海啸，又来到2019年反修例动乱，以及接著2020年的新冠疫情，经济从天上跌落谷底，楼价也大起大落了几回。总结一句，就是经济衰退、楼价大跌和楼市冰封的时间不可太长，像97年金融风暴至2003年沙士时期，这6至7年的漫长日子，有多少小业主和投资者被历史洪流淹没，因物业负资产而走向破产和倒闭之路，从此消失在“炒楼”舞台。
求量不求价 炒家难重临 楼价上落5%
前车之鉴，笔者认为，楼市衰退的时间决定了复苏的速度。撤辣的时间虽然有点迟，但也拯救了不少中小企业，让他们的物业可以脱手，纾缓资本市场沉重的压力，对整体经济很有帮助，使产业链得以正常运行。基于港府全面撤辣，交投量将会大幅上升，楼价将呈向上趋势，不过，由于发展商的库存和新盘供应大量增加，并将于今年争相推盘，而新盘暂时只能求量不求价，故买家仍然可以慢慢挑选，不必太担心楼价会急升，预期今年上落只在5%左右。
至于现在是否入市良机？笔者认为因人而异，如果有实际需要，又能够找到比市价便宜的楼房，是可以考虑入市，否则也可以选择等待。关于我对后市的见解，楼市三个月后才见真章，目前的炽热交投，只能反映过去几年累积的购买力在爆发，当然也因为价格比之前的下跌了两三成所致。正如一间新开张的酒楼或食肆，头3个月通常生意都不错，因为有不少朋友或熟客来帮衬，要证明生意能否持续，便要看看3个月后是否能够保持正常。
提到外界担心炒风会重临？笔者可以大胆地告诉大家，大量炒风重临的机会很微。由于买楼人士在签订临时合约的一个月内，必须缴交物业印花税，故即使“确认人”交易也需要每次支付印花税，除非银码很细，否则每次都要支付楼价最高可达4.25%，加上其他费用，变成赚钱水位有限；此外，银行宣布不接受“确认人”物业的借贷申请，引致每次买楼均要全数支付款项，也比较难找买家承接。
【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会会长
从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。
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