“逆市营商和投资之道”　逆市幸存者夫子自道！｜汪敦敬

最近笔者在友会及扶轮社的邀请之下，以“逆市营商和投资之道”为题作演讲的分享，大胆以“成功逃过一劫的商人”的身分与角度去分享逆境营商和投资的心得！笔者认为楼市和营商处境现在已经是复苏的初期，用逆市求存的心态仍然可以掌握到机会！我会分十点作出分享，由今篇开始在此专栏分五期左右详细讲解，今日先说头两点：

第一点：目标有没有变质？

即是说当你遇到考验的时候，在重新部署之前，首先要弄清楚奋斗的平台和目标是否仍然适合你？有没有转变？要理性地分析，同时以理据及数据作支持！不要靠感觉！更加不要人云亦云！如果说大形势令你的平台可能不适合你发展（投资项目或者经营的公司），不适合就要转换平台！如果确认了仍继续的话就不要自怨自艾！要勇往直前！不要因为大多数人不看好而改变主意！（除非有非常客观的理据支持）否则畏首畏尾，很容易半途而废！失去了本来已经掌握但也难得的机会！第一点虽然是概念，但却是最多人失败的原因！在你重整旗鼓之前，先给机会自己改变，令到决定继续向前行的你，已无后顾之忧地奋斗！

第二点：市场法则

当人心惶惶、市场迷惘的时候，到这关口周围的人都是落井下石，或者有不少人是透过经营恐慌而得益！到了这个时候就要靠你的理智分析数据！思考市场法则是可以帮到你！大自然法则就是，月有阴晴圆缺！也如四季有春夏秋冬！夏天过去就要面对秋天和冬天！冬天过去春天就会回来！有甚么值得害怕！？这个法则给到笔者信心安然渡过42年的风风雨雨！另一个很重要的法则就是：“市场永远有人输钱，但永远有人赢钱！”楼价大跌，卖楼的业主可能是输家！买楼的买家可能就是赢家！近年楼价虽下跌，市场却充满赢的部分，就是不卖楼将物业收租！有很多细楼收租回报率都是在3.8厘以上，高于普通按揭利息，更重要就是高于通胀！现实是任何人其实都有选择！可以选赢的部分的路！

市道不好，自然要救市！在救市之下就难免会“减辣”（解除旺市时候的管控楼市措施），新买家可以在“减辣”后用更高杠杆去买楼，将省回的首付再做定期收高息（现时大银行主流定存息约3厘），楼价跌的时候投资一样可以自我风骚！楼价下跌并不可怕，可怕是有人心理上或者银根上准备得不好，令到自己锁了在一个不利的时空而已！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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