风向已转 “围攻时段”结束　市场机制将逐步回复！｜汪敦敬

2025年2月21日香港股市单日升了900点，当天美国道指却下跌逾700点！最近类似的表现反映市场在改变而且意义重大，现实上，就算日后再出现股价大跌也好，但近期的股市上升已经带给很多愁著例如被银行Call Loan的人士，有一个逃生门趁机出货回笼资金的机会，在宏观事实上，港股的表现反映到香港绝对是一个国际不可缺少的金融中心。

物极必反，美国始终用尽了自己的金融霸权，美元霸权的信徒也纷纷在投资上找地方避险，泡沫过低的中国及香港市场自然成为一个最佳的避险选择了！

东升西降本来是大趋势，西方资金涌来香港令港股升、美股跌，其实都是笔者多年前的预测，为何会迟了几年才发生呢？这几年香港的楼市和股市为何不跟市场因素去走？笔者个人认为是因为拜登上场之后推行西方联盟围堵中国，更迫俄罗斯与乌克兰爆发战争，希望先去除俄罗斯再孤立中国！令欧洲盟友与中国曾立于对立边缘！无疑亦阻迟了本来资金东移的大趋势！笔者认为中国在这段西方的“围攻时段”，明白资金不可能大举来华，甚至要防止大幅流走！如果资金过多来港亦会有机会被一些金融或者保险工具调走到西方世界！于是中国在这段时间坚守市场，甚至整顿市场。

在整顿市场方面，笔者认为当时中央在数字上见到最大的调整板块，应该是企业债与地方债，而衍生这些泡沫出来的平台一定程度是房地产项目！房地产项目的财阀是较容易和贪腐走在一起制造了地方债及企业债的泡沫！当时调整的行业也包括电商、工业和科研也作出革命，所以这几年中国面对美国的各项狙击，我们甚至面对认知战上的传媒洗脑，同时亦要面对国家大刀阔斧地调整市场！期间见到了众生相，有人自怨自艾，有人因为利益而倒转枪头批评政府，更多人看风驶艃，既然在网上唱淡更能引人注目和流量，于是很多人投机站在对家处！

为免普罗大众的财富消失！香港金管局似乎做了很多功夫，例如在美国加息风潮之中，在按揭息口上延后加息达4厘左右的息差，在这段时间里，我们亦十分幸福在民生上是出现低通胀。另外，在联系汇率的优势之下，很多银行都以买美债产品去缴付定期存款的利息，令到香港普罗大众在定期方面，是收获远高于通胀率的高息！

笔者本人的自处方式很简单，只需要确定大形势仍然是东升西降，和香港的金融中心地位能够保持，只要以上两点不变的话，我们是值得在任何困难下坚持的，我亦如常生活和继续尽言责报道现况让市民知道！

笔者忠于自己的信念，我必须要照顾个人的投资令其有更好的表现，以印证中国好！香港也好！地产长期仍然好！太多人唱悲情而践踏地产，如果他们口中所说的笔者这个大好友生活得不如意，相信不多不少都会有人借用我来践踏及冲击已经置业的人士！这的而且确是笔者现实中要面对的挑战，所以对我来说活得好比赚更多钱来得重要。

香港近几年在资金不断增加之下楼价下跌，数据证明了市场是反常的，在现实中甚至是出现了背道而驰的情况，我们要面对的根本彻头彻尾是一场角力，就好像电影《哪吒2》里面压轴的一场决战一样！僵局直至DeepSeek横空出世，这件事除了是突破了科技上的垄断之外，亦突破了美国金融财技的为所欲为、更突破了香港甚至内地悲情洋溢的局面！

特朗普上场，改变了西方的“围攻时段”，既然久攻不下，美国索性与中俄修好，进入“三国时代”。特朗普也索性吃掉盟友，这其实是历史上的必然变化和定数，在这个时段是对美国最有利的决定！然而这个决定令到“五眼联盟”的其他西方世界梦醒，于是乎一时之间西方资金趁机解放四方来朝到中国及香港，相信这只是一个开始！

本来很多人说香港金融中心已死，突然之间股市急升，执笔时香港股市多了七万亿元市值！单日成交金额达4000亿元！这成交份额怎会不是一个大都会？其他城市包括新加坡又怎能代替香港！？香港股市的回旺为下一波中资在香港集资铺好了路！

正如有传媒对2月17日的民营企业座谈会的报道标题“风向已变，关键在于执行”，各方资金重新来华，我们自然不需要担心资金流走！我们面对的只是合理的资金互相对流而已！人们应该问自己一个问题：中港明天会更好吗？如果你认为会的话，是时候脱离悲观的阴霾了！

将来股市及地产都会反映盛世的中国实力！你还将思想停留在别人喂饲的资讯？是否太脱离现实？“我命由我不由天”，每个人都可以看回自己实际需要去作前路及投资的决定！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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