维港新貌｜汪敦敬

近期楼市悲情洋溢，每每提及楼花的地盘舆论也愁云惨淡，因为计算成本后往往也是蚀本收场。最近西九文化区管理局计划西九文化区中心发展住宅大楼，市场反映却一面好评，原因是有关海景豪宅的价格早已收复失地，至少现在有关楼宇的市价是可以应付到建筑成本有余，这无疑是楼市上一个十分利好的消息。

据西九文化区管理局向油尖旺区议会提供的文件，拟议计划包括7幢建于3层平台上的住宅大楼，不多于1995伙，总楼面面积最多13.45万平方米，当中住宅占10.85万平方米（逾116万平方呎，相当于1995个585呎单位），平台设零售、餐饮及消闲和附属设施，管理局将于今年首季向城规会提交许可申请。

住宅大楼设计将符合城规会在2014年批出的84米至100米楼高限制，确保西九龙海滨的良好景观。住宅项目将设两组新的行人通道及出入口，让公众连通港铁九龙站和圆方商场。

有关地盘的发展成为楼市近年的欢乐热话，一时之间很多人关心地盘到底看什么景色?

（图一）（图二）是有关于地盘向南面的主要海景景色。

又或者有人关心究竟前方起楼后，后方住宅譬如凯旋门、君临天下等的景色阻挡了多少?

（图三）我们看到图左下角建筑平顶的International Gateway Centre正好反映到大约100米楼高的限制程度，是很好的参考！

如果要选购后方住宅有什么秘诀仍可看到全海景?又有什么地方需要留意！

笔者在西九买物业时会选择楼层48楼以上，结果我买了多个单位是65楼至66楼，但要留意就是凯旋门，因为凯旋门有十多层左右的楼层是取消了4字的，买家必须要计算清楚！

笔者在有关地段上持有多个物业，我亦喜欢日出的时候做气功晨运，因此拍摄了不少照片可以借此机会分享和讲解，但这只是笔者个人兴趣的分享，在可见的将来我是没有计划卖出有关住宅单位。

而该区的另一即将入伙的经典发展计划International Gateway Centre(IGC)将会是继高铁之后，令到有关地区的面貌焕然一新，我亦认为应该在这里也和大家分享一下！

IGC 不单只拥有庞大的写字楼面积，亦是高铁站上盖，有关的平台也连接了整个圆方商场，包括晚上较漆黑往渡船街天桥也会以有盖有盖行人天桥系统，甚至与部份平台连接，原本晚上漆黑的地段将会如同白昼，充满大都会气息，加上很多大的跨国企业也在IGC设立新的总部，未来九龙会成为重要的地标。加上，本来作CBD2的启德发展区计划“挞Q”，有关的能量也会集中令到西九这个新地盘受惠，相信会有一个令人难忘的转变！各位读者，以上只是笔者这个维港豪宅发烧友的一些分享，如果大家要作专业上投资的理据，应该要将有关消息检核及了解一次，香港仍有很多方面是值得大家乐观及充满洋溢的，不应该陷入悲情之中，祝各位新一年万事胜意！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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