居屋2022｜石门愉德苑逾半单位享城门河景　3分钟到屯马线石门站

新一期居屋将推售7个新盘，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，合共提供8,926个单位，将于下周五（25日）开始接受申请，售楼资料已可在房委会网页查阅。
位于沙田石门的愉德苑与港铁屯马线石门站仅3分钟步程，属于“插针楼”，提供543个单位，开放式、一房和两房单位比例相若。
景观方面，过半单位可直望城门河景，亦远眺第一城和公园景色。屋苑旁则是赛马会杰志中心，部份住户或受到球场射灯影响，而望向安睦街一方更是望向工厂大厦，景色较逊色，平日亦多货车出入，或会较嘈吵。

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沙田愉德苑位于安睦街29号，属於单幢式“插针楼”，提供543个单位，实用面积介乎281至463平方呎，售价暂定为174万至336.5万元，愉德苑预料明年5月竣工，住户年底拣楼后多等几个月便可收楼。屋苑设有绿化平台、两个有盖休憩区和两个儿童游乐区。

愉德苑毗邻城门河，西南坐向的单位可享河景，包括5至9、12至17号单位，这些单位更可远眺沙田第一城，景观尚算开扬。面向安睦街花园方向的12至17室，前方的城门河景更加瞭阔，有关单位设有减音窗。至于城门河的另一面，其前方发展密度较低，故景色较开扬，即使位处低层单位亦不逊色，可外望公园景。

此外，楼盘旁边亦有赛马会杰志中心，有一大片足球场，无单位正面望向该方位，但住户仍有机会受到球场射灯影响。

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屋苑附近工厦林立　不时有重型货车出入

至于屋苑东北方，则会正望永得利大厦，仅相距一条车路，故1至4号单位景色相对逊色。加上该方向面向马路，而附近工厦林立，经常有重型货车出入，除有机会受噪音影响外，居民出入亦要多加留意安全。

1、9室底层为垃圾房　低层住户需留意卫生情况

屋苑楼高42层，设有4部升降机，每层19个单位，开放式占5伙，包括10至14号单位，近乎全部都可望到河景；一房单位占最多，每层有8伙，包括2至4、6至8、15、19室；而两房亦有6伙，包括1、5、9、16至18号单位，但值得注意的是，1、9室底层为垃圾房，亦是垃圾车停泊区，低层住户需留意卫生情况，亦可能会受臭味滋扰。