居屋2022｜石门愉德苑望享河景　大部份单位直望城门河　食肆林立

【居屋/骥华苑/冠山苑/安秀苑/启欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委会将推售新一期居屋，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑，合共提供8,926伙。
沙田愉德苑位于石门，位处安睦街公园及赛马会杰志中心中间，加上大部份单位面向城门河，故不少单位景色开扬、可享河景，而且步行至港铁石门站只需约3分钟，附近食肆林立，生活设施十分成熟。
不过，由于项目与足球场接近，故有机会受到射灯影响，加上附近工厦林立，故周围常有大型货车出入，出入时须多加留意。

愉德苑合共提供543伙，伙数是今次推售的屋苑中排尾二，仅多于北角骥华苑。售价约174万至337万元，平均呎价6,780元，实用面积介乎281至463呎，预计关键日期是2023年5月31日。

项目位于安睦街，邻近新界乡议局。地盘现正兴建单幢居屋，住宅大厦楼高31层。大厦呈“T字形”，日后将设有儿童游乐设施及健身设施。

可享河景　景致开扬

该项目毗邻城门河，故不少单位都可享河景。就现场所见，大厦的前方正是城门河，可远望小沥源路游乐场及沙田第一城；至于面向安睦街花园的方向，前方的城门河景更加瞭阔，加上在城门河的另一面，其前方发展密度较低，故景色较开扬，即使位处低层单位亦不逊色，可外望公园景。

此外，楼盘有单位近望赛马会杰志中心，由于前面有一大片足球场，故甚少遮挡，而远景可望铁路路轨及公共屋邨硕门邨。

或受球场射灯影响

值得留意是，由于项目毗邻赛马会杰志中心，故住户有机会受到球场射灯影响。不过，由于面向安睦街花园的单位靠背球场，故可享河景之余，亦不会受到光污染。

另一面望工厦、对正马路

不过，楼盘有一面正望永得利大厦，两者距离甚近，故景色相对较差。加上该方向面向马路，而附近工厦林立，经常有大型货车出入，除了有机会受噪音影响外，居民出入亦要多加留意安全。

离石门站只需步行3分钟

由港铁石门站A出口出发，前往至地盘只需约3分钟，而石门站位于屯马线，沙中线过海段更于明年6至7月通车，即居民入伙时，不但可使用已启用的屯马线，更能够经屯马线转线过海。

此外，石门站附近亦有小巴往返沙田站，附近亦有巴士站来往钻石山等。

食肆林立　附近有街市、超市

另外，该址附近亦有不少商店或食肆，只须步行约3分钟便能到达京瑞广场一期，内有不少餐厅，而对面亦是京瑞广场二期，当中设有药房及超级市场。

若再步行多数分钟便是硕门邨，邨内设有硕门商场，内有超级市场及街市。再走远一点，住户亦可步行约10分钟到第一城内的商场购物。