居屋2022｜启欣苑㓥盘最细186平方呎　驳地下街　B座高层可享海景

新一期居屋将推售7个新盘，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，合共提供8,926个单位，将于下周五（25日）开始接受申请，售楼资料已可在房委会网页查阅。
位于启德的启欣苑亦是备受关注的市区盘，两座共提供1,840伙。其中入场费最低124万元，是今期最低。不过要平价在市区“上车”，单位面积就需将就，最低价的最细单位面积仅得186平方呎，如同“纳米楼”，扣除厨厕后，仅余约100平方呎空间，准业主或需在设计方面搅尽脑汁，考虑清楚能否容纳生活所需。
启欣苑B座部份单位望向启德邮轮码头方向，故部份高层楼层，每层约有6伙可远眺海景，涵盖开放式、一房和两房单位。不过要注意的是B座12、13室，向海的一方却是石屎墙身，无法享受美景，设计饱受抨击。该盘另一特点是屋苑有商场，地库亦会连接未来的启德地下购物街，配套相当便捷，可以轻松购物。

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启欣苑坐落在沐礼街6号，根据新一期居屋楼书资料，启欣苑共设有两座，合共提供1,840个单位，面积介乎186至448平方呎，售价介乎124.3万至478.5万元，入场费是今期7个新屋苑最低，但该面积不足200呎的1人单位，亦是今期推售的居屋单位中最细。而细单位更占屋苑整体单位数量近两成。

距港铁屯马线宋皇台站约5分钟路程

屋苑设有3个儿童游乐区、一块草地、一个羽毛球场，有盖行人通道亦会设有绿化天台。此屋苑特色之一是，除了零售大楼外，A座地下更设有两部升降机，通往地库停车场和地下购物街。屋苑主要出入口位于正在兴建的沐礼街，而屋苑亦邻近港铁宋皇台站，只需约5分钟步程。

屋苑东南方为启德邮轮码头，估计B座8至10、15至17号单位均有机会望到海景，12和13室望向同一方位，惟该两个单位，向海的方向均是石屎墙，相关设计饱受批评，指“房委会居屋愈做愈差”，并无善用资源，改善住户的居住环境。而A座的望海景观则预料全被B座遮挡。

A座每层多达26伙　设6部升降机

当中A座计及地库共有43层高，2至40楼是住宅，每层有26伙，合共提供1,040伙，设有6部升降机。每层有14伙属开放式单位，包括1至4、7、8、、12、13、18、19、23和24室，当中最细单位是位于两边尾房的7、8、23和24室，扣除厨厕后，相信客厅仅余下100平方呎左右，买家在装修上要多花思，但厨房、厕所并排在门后，故不属于“开门见厕”型。

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其余12个单位则可间房，6、9、17、22、25号单位可间一房，而5、10、11、14、20、21和26室则可间两房，大部分单位只可望到内园景，但屋苑内设有绿化天台和儿童游乐区等，景观尚算开扬。

海景单位料集中B座

至于B座则有同样有40层，每层20伙，合共有800个单位，同样设有6部升降机，开放式单位占8伙，包括1、4、7、8、11、14、17和18室；一房单位有8伙（2、3、6、9、12、13、16和19室），这座的两房单位数量较少，只得5、10、15和20号单位，换言之，每种房型均有机会望到海景。

至于停车位方面，屋苑设有72个露天车位、2个残疾人士车位、123个露天单车停车位，而地库另设有64个停车位、2个残疾人士泊位，以及17个电单车车位。