居屋2022｜罕见海景港岛盘　“楼王”北角骥华苑离港铁站仅3分钟

【居屋/骥华苑/冠山苑/安秀苑/启欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委会即将以市价五一折，涉8926伙居屋单位。今期屋苑包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑。其中北角渣华道居屋是今期居屋的焦点之一，最贵单位售531万，是今期居屋的“楼王”。
骥华苑项目除了是近年罕见的港岛居屋盘外，海景亦是卖点之一。虽然正前方有私楼遮挡，但估计高层单位有机会享受望到海景，距离港铁北角站、巴士总站只需数分钟步程，而北角的社区发展成熟，附近商场、街市食肆等一应俱全。
不过，值得留意是，渣华道项目的地盘面积只得约0.1公顷，仅提供248伙。由于供应有限，预料将相当“抢手”。

今期居屋以51折发售，当中骥华苑售价约248万元至531万元，是今期居屋的“楼王”，平均呎价高达9,950元，实用面积约280至457呎。其中，近八成单位都不足400呎，近四成都是280至298呎，相信属于一房或开放式单位。

罕有港岛居屋盘　料2024年完工

港岛区资助出售项目供应一向紧绌，自2008年的筲箕湾东涛苑后，房委会过去再无推售港岛区的居屋项目。今次项目位处北角渣华道、电照街及马宝道交界，旁边是海关总部大楼。该址昔日是电照街游乐场，之后政府收回作居屋发展。

不过，该地盘的面积较细，只得0.12公顷，大厦形状呈不规则。该址现正兴建31层高的单幢住宅大厦，仅提供248伙，日后将提供儿童游乐场及园景区，另有14个私家车位及3个电单车位，预料2024年完工。

或享维港海景

除了是近年少见的港岛居屋盘外，临海位置亦是项目的卖点之一。地盘离北角海滨花园只有约3分钟路程，虽然前方有新鸿基的私人住宅项目“海璇”，但“海璇”的密度相对较低，相信高层单位可望到较瞭阔的维港海景，而低层单位或只能在私楼中的罅隙中望海，甚至被遮挡海景。

另外，地盘的右前方地皮是已被重置的游乐场，若单位面向该方向，除了景观较开扬外，估计即使中层单位，都有机会望到东区走廊及海景。至于该项目的其他方向，预料会以学校景、楼景为主。

3分钟到港铁站　对面有巴士总站

此外，楼盘在交通上亦占有优势，无论乘搭港铁、巴士、渡轮都相当方便。记者当日由港铁北角站A1出发，步行至地盘只须约3分钟。若要乘搭巴士，过对面马路已是“北角汇”基座的公共运轮交汇处，可前往沙田第一城、机场、黄竹坑等。

而住户亦可选择乘坐渡轮，只要多步行约数分钟，便能前往北角渡轮码头，渡轮可往返观塘、启德、红磡、九龙城。

有大型商场、街市

在生活设施上，楼盘前方便有大型商场“北角汇”，而“北角汇”更分为3期，除了有超级市场及戏院外，更设有不少食肆。若不想去商场，渣华道等大街亦有不少地舖，包括餐厅、诊所等。另外，由地盘步行约5分钟，便可抵达渣华道街市或市政大厦，属于食环署管理的公营街市；而一街之隔的春秧街亦有不少档贩，北角码头内亦设海鲜市场。

只外，项目附近亦提供了不少休憩空间，地盘对面设有游乐场，再往前走便可到达北角海滨花园，同时设有宠物共享公园。