居屋2022｜土瓜湾冠山苑座落九龙城校网　附近多幢旧楼正重建

【居屋/骥华苑/冠山苑/安秀苑/启欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委会将推售新一期居屋，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑，合供8,926伙。
土瓜湾冠山苑邻近高山剧院，与港铁站仅5分钟路途之遥，附近超市、街市等一应俱全，步行到红磡亦仅需约15分钟。土瓜湾亦属九龙城校网，传统精英名校林立，相信是极为重要的“加分位”。
不过，区内多幢旧楼已被收购，相信未来几年会进行拆卸、重建工程，沙尘滚滚，噪音滋扰相信会维持一段颇长时间，但挨过这段日子后，区内景观便会焕然一新，楼价预料有不小的增长空间。

土瓜湾冠山苑提供495伙，平均呎价7,680元，售价约188万至364万元不等，实用面积约281呎至447呎，料2024年11月30日完工。

土瓜湾高山道项目邻近高山剧场，属单幢式住宅大厦，楼高约33层，提供约450伙，地库设有停车场，停车场顶层平台则会兴建儿童康乐设施和屋苑管理设施等。地盘已开始施工，相信落成日期较迟属于楼花。

土瓜湾属九龙传统旧区，区内多幢大厦均被收购重建，多个地舖已被丢空，相信旧楼拆卸、重建等工程将维持一段时间，迁入头几年或会一直沙尘滚滚，亦可能会饱受工程噪音滋扰。

近东九龙走廊 料受噪音影响

项目亦邻近东九龙走廊，该路段平日非常繁忙、车来车往，相信会较多噪音。望向高山剧院的方向，由于剧院较矮，亦有大量大树包围，剧院后才再有大型屋苑，景致尚算开扬，高山道亦不太繁忙，相信噪音会较少。

不过，屯马线开通后，相信土瓜湾住户亦很兴奋，打破以往只可靠巴士出入的困局，日后沙中线过海段开通后，市民更可以屯门线转接沙中线，相信过海上班、上学亦会非常方便。另外，与地盘一街之隔便是落山道巴士站，有小巴和巴士往来港、九、新界各区。

在港铁站附近还有超级市场和土瓜湾市政大楼，内设有街市、图书馆、诊所，亦有球场和游乐场，街市一带更有水果店、肉档和士多等，日常生活设施一应俱全；而在高山道的一边，则有高山剧场和高山道公园。

不过，虽然高山道一带不算繁忙，但山西街和高山道交界车房和汽车零售商，或令车流较多，住户需要留意交通及路面情况。

该盘另一大亮点是，土瓜湾位处九龙城校网，包含多间传统精英名校，包括华英中学、喇沙书院等，相信已育有儿女或打算生儿育女的情侣或会被此优势吸引。