简朴房｜㓥房业主先登记为租客“拖到最后”　一原因倒数期后停运

政府向立法会提交“简朴房”规管制度的条例草案，2030年3月起，简朴房将全面受规管，面积最少要达86平方呎。有正在放租70呎㓥房的业主表示，由于担心住客无法找到地方搬迁，即使未来不会经营简朴房，亦会“尽量拖到最尾”，即2029年9月的“倒数期”，好让住客求个安心。他又解释为何不再继续经营简朴房，指其单位位于唐楼，楼宇状况不佳，基本上处于“等收”（等收楼）状态，“我哋点整，佢都系漏水、都系烂”。

房屋局早前曾指，无意继续经营分间单位租赁的业主可以先登记，以争取较多的时间在宽限期内与租客商讨搬迁安排，并还原其单位作日后整个单位出租之用。

㓥房业主望经营至2029年9月倒数期

黄先生现时以月租2,200元，代老板放租旺角上海街唐楼的一个㓥房单位。单位有窗、独立厕所、额外锌盘，不过因为面积仅70呎，不达简朴房8平方米（约86平方呎）的要求，一旦《简朴房条例草案》通过，该㓥房不合标准，不能出租。

提到业主会如何应对简朴房规管，他表示老板希望“尽量拖到最尾”，会明年先向房屋局登记，换取3年的宽限期，以求继续将单位租予现有租客。当租约完结，或者到达2029年9月的“倒数期”后，便会将单位还原至无分间。根据房屋局建议，到达“倒数期”后，已登记但未获认证的㓥房禁止出租，原有的租约亦会视为终止。

形容唐楼㓥房“等数”待重建　不值得装修至合规

黄先生说现时不少㓥房都位于唐楼，但该些唐楼基本上处于“等收”（等收楼）待重建，楼宇状况不佳，有结构变弯、甚至楼底破洞的情况。他形容“我哋点整，佢都系漏水、都系烂”，不值得花费数十万元将单位装修至合规。

黄先生指，他接触到的租客对平价㓥房有需求，已有租户开始担心未来无家可归，，“有啲人为咗储钱，净系想有瓦遮头、瞓个觉就算”，亦有人正在等待上公屋，但因同住亲人离世要重新轮候。他认为规管变相赶走了不少人，而他们未必有能力负担合规的简朴房，“（可能）真系瞓街”。

房屋局：无意继续经营亦可先登记

据房屋局向立法会提交的文件，现存分间单位在明年3月起，有1年时间向当局登记，2027年3月起可有36个月“寛限期”，期间业主要修缮至合符“简朴房”的最低要求，并在“寛限期”完结前取得认证。至2029年9月，即“寛限期”完结前的半年，当局订为“倒数期”，未取得认证的分间单位不可作出租用途，未完成的租约会自动终止，房东须就未完成的租约向租客赔偿最多三个月租金。

房屋局早前表示，鼓励现存分间单位业主进行登记，以获“宽限期”争取时间考虑下一步行动。当局又指，无意继续经营分间单位租赁的业主，亦可以先进行登记，以争取较多的时间在宽限期内与租客商讨搬迁安排，并还原其单位作日后整个单位出租之用。