简朴房｜政府拟收每单位认证费$3000　5年有效　首3年设早鸟优惠

政府向立法会提交“简朴房”规管制度的条例草案，计划2026年3月1日起展开12个月的登记期，登记费用全数豁免，完成登记后可享有36个月宽限期，让业主及营运者可改造工程，及向政府申请认证。

政府将向业主或营运者，每个“简朴房”单位收取3,000元认证申请，有效期5年，随后续期费用为2,400元，同样为期5年。申请人需附上建筑师或工程师及测量师的核证报告，确认分间单位符合法例最低标准。

为推动市场尽早完成认证，政府在条例实施首3年，即2026年3月1日至2029年2月28日推出“早鸟优惠”。在登记期首半年登记的单位，首3年申请认证费用全免，其余单位亦可获全额或半额宽减。

简朴房最少86平方呎　放宽窗户可对天井

政府最新提交立法会的文件，当中“简朴房”的最低标准与早前公布的相若。单位内部楼面面积最少须达8平方米，即约86平方呎，楼底至少有2.3米高。每个“简朴房”须设有独立间隔的厕所，如果为“黑厕”则须有人工照明系统及换气设施。厕所外须附设一个供水点和水盆，设有独立水电表等。

通风及照明方面，居住空间须设有至少一扇可以开启的窗户，玻璃面积至少0.1平方米，亦要有人工照明系统，及每小时至少换气5次的设施以供应鲜风。若建筑物的天井最低层设有进出口，即使分间单位的窗户面向四边围封的天井，仍可被视为满足最低标准。

明年3月起设12个月登记期　之后可获36个月宽限期

政府争取条例草案今年10月前在立法会通过，然后在明年3月1日至2027年2月28日，设有为期12个月的登记制度。“㓥房”业主及营运者在限期内登记后，可获36个月的宽限期，即2027年3月1日至2030年2月28日，让他们改造单位及申请认证。

如果业主未能在12个月登记期内认证，就未能获得36个月的宽限期。换言之，出租单位时必须已经获政府认证单位。

初次认证申请费用3千元　有效期5年

政府2027年3月1日起接受符合最低标准的“简朴房”登记认证，按用者自付原则，每个单位认证申请费用3,000元，有效期5年。随后认证续期费用2,400元，同样有效期5年。

提交申请时，申请人须附上由指明专业人士的核证报告，确认单位符合“简朴房”最低标准。指明专业人士包括注册建筑师、注册专业工程师，以及专业测量师，申请续期时亦要再次找指明专业人士重新核证报告。

消息人士指，当局现时正与相关业界讨论核证要求，会在条例实施之时推出“实务守则”，让业界参考。至于核证价钱，消息人士指要按单位情况而定，举例指如单位首次核证便可通过，价钱会较低。

首3年设有早鸟优惠　宽免或宽减认证费用

为推动市场尽早完成认证，政府首3年，即2026年3月1日至2029年2月28日设有“早鸟优惠”。换言之，2029年3月1日起申请认证的简朴房便要支付全额费用。

一）　登记期首半年登记

2026年3月1日至8月31日内登记的简朴房，首3年全额宽免认证费用，即2026年3月1日至2029年2月28日内完成认证，毋须支付3,000元费用。

二）　登记期后半年登记

2026年9月1日至2027年2月28日内登记的简朴房，首两年全额宽免认证费用，即2026年3月1日至2028年2月29日内完成认证，毋须支付3,000元费用。

第三年，即2028年3月1日至2029年2月28日认证，可获半额减免，只须支付1,500元。

三）　其他分间单位

2026年3月1日至2027年2月28日内认证的简朴房，全额宽免认证费用。

第二、三年认证的简朴房，即2027年3月1日至2029年2月28日，只须支付半额1,500元。

政府亦建议就“简朴房”规管制度设立上诉机制，如就登记、认证包括续期申请、纠正通知书、取消登记或认证等决定不满，可在30日内向独立的上诉委员团提出上诉。